NOVÉ KOŠARISKÁ – Ein einzigartiges Haus für anspruchsvolle Menschen, n

Modern gestalteter 5-Zimmer-Neubau, nur 15 Autominuten vom Zentrum von Bratislava entfernt, mit einer Grundfläche von knapp 200m2, mit niedrigem Energiekosten dank der Wärmepumpe , liegt auf einem Grundstück mit einer Fläche von mehr als 6 Ar (626 m2). Die Definition von modernem, großzügigem und elegantem Wohnen wird durch einen angelegten Garten definiert, komplett mit einer überdachten Terrasse, 2 Außenparkplätzen und einer geräumigen Doppelgarage. Der Innenraum wird von einer luxuriösen Kücheneinheit dominiert, ein Ruheraum mit Sauna, italienischer Feinsteinzeugboden im ganzen Haus, LED-Beleuchtung, großzügige Raumgrößen, sowie die überdurchschnittliche Ausstattung des Hauses.

Fakten zum Haus:

Grundstücksfläche: 626m2
Nutzfläche: 193m2

Anzahl der Zimmer: 5

Balkon: 10,85 m2
Terrasse: 24m2

Garage: 43m2

Kosten für das Haus 100EUR/Monat. Strom, +25EUR/Monat. Wasser
Heizung basierend auf Wärmepumpe (Wasser-Wasser)

Kamin mit Heißluftverteilung

Status: Neubau
Zulassung: 2010

Disposition und Ausstattung:

Der Eingang zum Haus erfolgt über eine große Eingangshalle (7,3m2) mit Einbauschrank, alternativ besteht auch die Möglichkeit, das Haus direkt über die angeschlossene Doppelgarage (43m2) zu betreten ins Innere des Hauses.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Wohnzimmer, das ein Wohnzimmer (36 m²) umfasst, das mit einer Küche (13 m²) und einem Esszimmer verbunden ist. Große Glasflächen vergrößern optisch die Nutzfläche um weitere 24m2 Außenterrasse.
Im Erdgeschoss gibt es ein Gästezimmer (11,7m2), ein unteres Badezimmer mit Dusche, WC und Bidet (6m2).
Im ersten Stock gibt es einen Flur (19 m²), eine separate Toilette, einen Hauswirtschaftsraum (Waschküche), ein geräumiges, überdurchschnittliches Badezimmer (12 m²) mit Dusche, einer atypischen Badewanne und drei separate Räume.
Das Hauptschlafzimmer hat eine Fläche von 19,2 m² + einen weiteren 11 m² großen Kleiderschrank hinter dem Schiebe-Rolltürsystem.
Der zweite Raum mit einer Fläche von 20,5 m2, der derzeit als Ruheraum dient. Es gibt eine große finnische (Trocken-)Sauna, Sportgeräte sowie eine entspannende Doppel-Rattanliege.
Der dritte Raum, der größte der Räume auf der Etage, mit einer Fläche von 28m2 hat Zugang zum Balkon, mit einer zusätzlichen Fläche von mehr als 10m2, dieser Raum kann leicht geteilt werden in zwei Räume.

Status und Technologien:

Das Haus ist aus Isolierziegeln mit einer Dicke von 380 mm (Heluz STI) gebaut, die mit Polystyrol mit einer Dicke von weiteren 160 mm isoliert sind. Bramac-Dacheindeckung, horizontale Dämmung der Decke erfolgt in zwei Schichten mit einer Gesamtdicke von 700 mm. Der Dachboden ist über eine Klapptreppe zugänglich und könnte als zusätzlicher Stauraum dienen.
Die Beheizung erfolgt über eine Wärmepumpe, die zum Heizen Grundwasser aus zwei separaten Bohrbrunnen nutzt. Dies ist eine der effizientesten Heizformen. Das Haus ist mit einem Kamin ausgestattet, der über eine Warmluftverteilung bis in das zweite Obergeschoss verfügt und in den Wintermonaten für eine effiziente Heizung sorgt. Die Kunststofffenster stammen vom führenden Hersteller Gealan S 8000IQ, hergestellt in Deutschland, mit Beschlägen von Aubi.
Das Gebäude ist durch ein SATEL-Sicherheitssystem mit Bewegungssensoren in jedem Raum gesichert. Das Haus verfügt außerdem auf beiden Etagen über einen Video-Portier mit Tastatur.
Das Garagentor ist von der Firma Lomax mit Steuerung und Motor von der deutschen Firma Marantec.
Alle Küchengeräte sind Einbaugeräte der Marken Electrolux und Whirlpool. Nämlich ein Kühlschrank mit Gefrierfach, ein zweiter Kühlschrank, ein Geschirrspüler, ein elektrischer Konvektionsofen, ein Mikrowellenherd, eine Dunstabzugshaube, ein Induktionskochfeld und ein eingebauter Weinschrank. Die Küche ist mit Hardware der deutschen Marke Blum ausgestattet.

Land und Garten:

Nach Abzug der bebauten Fläche (155m2) verbleiben 471m2 für Entspannung, einen Garten in Form von Hochbeeten und die Umgebung des Hauses. Für die Bewässerung sorgt das automatische Bewässerungssystem Hunter. Die Terrasse ist mit einer versenkbaren Pergola aus Aluminium überdacht, die ferngesteuert werden kann.
Das Grundstück ist komplett mit einem Ziegelzaun in Kombination mit Milchglas umzäunt, was zur allgemeinen Modernität und Zeitlosigkeit der Architektur dieses Hauses beiträgt.
Hinter dem Haus ist, damit es den ästhetischen Eindruck nicht stört, ein Holzhaus (ca. 12 m2) für Werkzeug und Holz gebaut.

Komplettpreis inklusive Provision: 664.900€

Öffentliche Einrichtungen und Umgebung:
Dunajská Lužná verfügt über umfassende öffentliche Einrichtungen wie Restaurants, ein Einkaufszentrum mit vielen Geschäften, Apotheken, ein Postamt, Bio-Lebensmittel, ein Gesundheitszentrum, eine Grundschule, Kindergärten und sogar eine Tennisakademie.
Eine weitere Attraktion für Sportler ist der beliebte Donauufer, die Bicross-Strecke und vieles mehr.
Die Nähe von Lužné les bietet viele Möglichkeiten zur Entspannung und Erholung.
Die Seen Nové Košariská (Malá und Veľká voda), die über Strände mit gutem Zugang zum Wasser, Restaurants und Buffets mit Erfrischungen verfügen, sind nur 15 Gehminuten entfernt. Für aktive Entspannung und Sportgenuss sorgt auch der Multifunktionskomplex X-Bionic in Šamorín.

Verfügbarkeit und Versand:

Das D4R7-Umgehungsprojekt trug zum Komfort und zur Geschwindigkeit des Transports nach Bratislava bei.
Erreichbarkeit des Zentrums von Bratislava – 15 Minuten. mit dem Auto, Anschluss an Bratislava-Umgehungsstraße D4- 5 Minuten. mit dem Auto.
Im Dorf ist ein bequemer und regelmäßiger Bus- und Bahnverkehr gewährleistet.

Lage und unmittelbare Umgebung des Hauses:

In der Nachbarschaft finden Sie außerdem Bio-Lebensmittel, ein Gesundheitszentrum, einen Kindergarten, eine Schule, aber auch eine Haltestelle für öffentliche Verkehrsmittel oder sogar eine Tennisakademie. Die Hauptattraktion ist die bei Sportlern beliebte Talsperre. Nur einen 15-minütigen Spaziergang entlang einer ruhigen Straße erreichen Sie die Kiesstrände der beiden begehrtesten Gewässer – Nové Košariská. Dunajská Lužná verfügt über umfassende öffentliche Einrichtungen wie Restaurants, ein Einkaufszentrum mit vielen Geschäften, Apotheken, ein Postamt, Bio-Lebensmittel und Gesundheit
Zentrum, Grundschule, Kindergärten oder sogar eine Tennisakademie. Eine weitere Attraktion für Sportler ist der beliebte Donauufer, die Bicross-Strecke und vieles mehr.
Die Nähe von Lužné les bietet viele Möglichkeiten zur Entspannung und Erholung. Die Seen Nové Košariská (Malá und Veľká voda) sind nur 15 Gehminuten entfernt
Sie verfügen über Strände mit gutem Zugang zum Wasser, Restaurants und Buffets mit Erfrischungen. Für aktive Entspannung und Sportgenuss sorgt auch der Multifunktionskomplex X-Bionic in Šamorín. Das D4R7-Umgehungsprojekt trug zum Komfort und zur Geschwindigkeit des Transports nach Bratislava bei. Erreichbarkeit des Zentrums von Bratislava – 15 Minuten. mit dem Auto, Anschluss an die Umgehungsstraße Bratislava D4 - 5 Min. mit dem Auto. Im Dorf ist ein bequemer und regelmäßiger Bus- und Bahnverkehr gewährleistet.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin für dieses einzigartige Haus in einer ruhigen Straße in der Nähe der Seen, in der gut ausgestatteten und begehrten Lage von Dunajská Lužna, und wir versprechen Ihnen, dass Sie es nicht bereuen werden.
Bei Interesse können Sie mich gerne unter der Telefonnummer kontaktieren.

Diese Immobilie wird über die Firma Houses for People angeboten – in der Maklerprovision sind die mit der Übergabe der Immobilie verbundenen Gebühren enthalten – die Grundgebühr für den Antrag zur Hinterlegung im Liegenschaftskataster in Höhe von€ 100, Gebühren für die Überprüfung der Unterschriften der Verkäufer auf den Verträgen, die Ausarbeitung von Verträgen und die Genehmigung von Verträgen durch einen Anwalt, Versicherung für Schäden bis zu 1,5 Millionen Euro, Hypothekenberatung und kompletter Immobilienservice.