3-Zimmer-Wohnung im Haus mit Atrium, Hainburg nahe der Donau

Mit dem Wohngefühl in einem Einfamilienhaus - 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss, mit Sitzgelegenheit im schönen gemeinsamen Atrium eines historischen Mehrfamilienhauses, mitten im Zentrum von Hainburg, nahe dem Wiener Tor, nahe der Donau , praktischer Grundriss ohne unnötige Flure, 60m2, Fabriksplatz, Hainburg an der Donau

Wir bieten in exklusiver Vertretung des Eigentümers eine 3-Zimmer-Wohnung nach vorheriger Komplettsanierung (2016) in einem historischen Backsteinhaus zum Verkauf an. Die Wohnung verfügt über einen separaten Eingang von der Straße, der das Wohngefühl eines Einfamilienhauses vermittelt, sie ist nahezu barrierefrei und verfügt über eine Küche mit Terrassentür mit Ausgang zu einer kleinen Sitzecke mit Aussicht des gemeinsamen Atriums des Hauses. Die Wohnung wird mit Heizkörpern beheizt, Wärme liefert der Gas Boiler in der Wohnung. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines zweigeschossigen Teils eines fragmentierten Altbau-Mehrfamilienhauses mit 16 Wohnungen. Über der Wohnung befindet sich eine Dachgeschosswohnung. Das Haus liegt in der Nähe des Wiener Tors, in der Nähe der Kulturfabrik, in der Nähe der Donau, in einer ruhigen Straße, der Hauptplatz der Stadt ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Hinter dem Wiener Tor befindet sich die Bushaltestelle Nr. 901 nach Bratislava und in der Nähe der Donau gibt es einen Bahnhof für die Bahn nach Wien und Wolfsthal. Die Kurzparkzone mit gebührenpflichtigem Parken endet direkt am Fabriksplatz, in den Seitenstraßen ist das Parken jedoch kostenlos. 100m von der Wohnung entfernt gibt es einen großen kostenlosen Parkplatz vor der Kulturfabrik.

Weitere Informationen: Ing. Miriam Gallová, ,

Die Fläche der Wohnung beträgt 59 m2 + der Keller 1 m2 + der Platz zum Sitzen draußen im Hof beträgt 2 m2.

Österreichische Gebühren und Vermittlungsprovision kommen zum Preis hinzu, die Gebührenliste finden Sie weiter unten in der Anzeige.

Virtuelle 3D-Tour: https://my.matterport.com/show/?m=mwQQtd2gSmg

Video der Wohnung: https://youtu.be/QwMPpv08tpI

WOHNUNG
Die Wohnung verfügt über eine sehr praktische Aufteilung, abgesehen vom Eingangsbereich gibt es keine unnötigen Flure. Das Wohnzimmer ist der zentrale Raum der Wohnung, von dem aus man alle anderen Räume betritt, und die Wohnung wirkt größer, als sie tatsächlich ist. Zwei individuell verschließbare Schlafzimmer, das größere ist 13m2 groß, das andere kleinere ist 7m2 groß, beide mit Fenstern zum Platz, nach Westen ausgerichtet. Die Wohnung wird nahezu komplett möbliert verkauft, Aufschlüsselung siehe unten im Text.

WOHNUNGSAUSSTATTUNG

- doppelt verglaste Kunststofffenster, Innenjalousien, handbetätigte Außenjalousien an den Fenstern,
- Insektennetze an Terrassentüren und Fenstern
- Laminatparkett in den Schlafzimmern und im Wohnzimmer
- Keramikfliesen in Küche, Bad und Eingangsbereich
- eine schöne neue Eingangstür mit einem Oberlicht, das den Eingang zur Wohnung erhellt,
- Türrahmen und Türen aus Laminat in weißem rustikalem Design,
- Heizung in den Räumen mit Korad 33 Warmwasserheizkörpern mit Thermostatköpfen,
- Warmwasser für die Heizkörper wird von einem Gasboiler in der Wohnung und einem Thermostat an der Wand der Wohnung bereitgestellt
- Warmwasseraufbereitung wiederum mit eigenem Gasboiler - Durchlauferwärmung,
- Erneuerte Verkabelung in der gesamten Wohnung, neue Schalter und Steckdosen der Marke Niko, neue Schutzschalter
- Gipskartondecke im Wohnzimmer mit integrierter Spot-LED-Beleuchtung
- Zur Wohnung führt nur eine Stufe vor der Eingangstür, ansonsten ist die Wohnung barrierefrei, ohne Hindernisse innerhalb der Wohnung
- Die Wohnung wäre erst nach Umbauten in der Wohnung für eine Person im Rollstuhl geeignet: Eingangstür-Raubzug, Verbreiterung der Tür zum Badezimmer (derzeit nur 60 cm Tür) und Austausch der Terrassentür zum Atrium (derzeit ca Rollstuhl kann nicht durch die Türbreite passen)

KÜCHE 10 m2

- Die Küche verfügt über eine Terrassentür zum inneren Atrium mit einer kleinen Sitzecke direkt vor der Tür und Blick auf den Gemeinschaftshof
- eine ältere Küchenzeile mit massiven Türen, mit Laminat-Arbeitsplatte (vom Vorbesitzer eingebaut),
- mit nicht eingebauten ELECTROLUX-Geräten - Elektroherd mit Glaskeramik-Kochfeld, Mikrowelle und freistehendem Kühlschrank mit Gefrierfach, Amica-Abzugshaube
- Granitspüle mit Spültischarmatur,
- LED-Beleuchtung mit Touch-Steuerung,
- Gasboiler WOLF 18kW
- Esstisch mit Beleuchtung direkt über dem Tisch, 4 Stühle
- Fliesen auf dem Boden

WOHNZIMMER 21 m2

- ein begehbares Wohnzimmer, von dem aus Sie die Schlafzimmer und die Küche betreten können,
- Das Fenster zur Straße liegt gegenüber der Terrassentür und ermöglicht die Belüftung der Wohnung
- L-förmige Sofagarnitur (bleibt während des Verkaufs in der Wohnung)
- Der Kamin ermöglicht es, den Ofen in der Mitte zwischen Wohnzimmer und Küche zu platzieren
- Laminatparkett auf dem Boden,

SCHLAFZIMMER groß 13 m2

- ein größeres Schlafzimmer mit Zugang vom Wohnzimmer nach Westen zum Fabriksplatz
- Maßgefertigter Rolltor-Kleiderschrank mit Regalen, Kleiderbügeln,
- derzeit mit Doppelbett 160x200 cm (Bett und Tische bleiben nach dem Verkauf nicht in der Wohnung)
- Kommode
- Laminatparkett auf dem Boden,

SCHLAFZIMMER klein 7 m2

- ein kleineres Schlafzimmer mit Zugang vom Wohnzimmer nach Westen zum Fabriksplatz
- Einzelbett mit Stauraum,
- Computer Tisch,
- Kleiderschrank mit Rolltüren im Wohnzimmer vor dem Betreten des Zimmers
- Laminatparkett auf dem Boden,

BAD 5 m2

- Eckbadewanne 150x100cm, mit Badewannen-Hebelhahn
- Cersanit-Keramikspüle in einer gemauerten Spülennische, mit Schrank mit Spiegel über der Spüle,
- hoher Drogerieschrank,
- freistehende Alcaplast-Toilette
- Waschmaschine LG 7kg, Trockner LG 8kg Wäsche (sie bleiben in der Wohnung)
- Ventilator
- Keramikfliesen an den Wänden und Fliesen auf dem Boden

Was nach dem Verkauf in der Wohnung verbleibt

- Die Wohnung wird fast komplett möbliert verkauft, der Eigentümer nimmt nur das Bett im großen Schlafzimmer und einen Tisch mit Globus mit
- einige beim Fotoshooting verwendete Dinge sind Teil des Home-Stagings der Expat Experts (Tische im Wohnzimmer, alle Teppiche, Tagesdecken, Kissen, Reproduktionen und Bilder, Nachttischlampen, Nachttische)

KELLER

- im Untergeschoss gelegen, Eingang vom Innenhof, 1 m² groß, Lamellentür
- unbeheizter Raum, ohne festen Boden, geeignet für Dinge, die unempfindlich gegenüber Temperatur und Feuchtigkeit sind
- Beleuchtung an der Decke des Flurs vor dem Keller

KOSTEN

- Der Verwalter erhält einen Betrag von 316 Euro, davon entfallen 206 Euro auf den Reparaturfonds, in den Betriebskosten sind Wasser und Müll enthalten
- Strom kostet 28 Euro pro Monat,
- Gas für Heizung und Warmwasser kostet 54EUR pro Monat (vierteljährlich zahlbar 163EUR)
- Derzeit gibt es in der Wohnung kein Internet, es gibt Internet nur über eine metallische Leitung, der Eigentümer nutzt mobiles Internet
- Im Falle der Arbeit von zu Hause aus besteht die Möglichkeit, mobiles Internet mit unbegrenztem Datenvolumen zu nutzen – z.B. bei der Firma Krone Mobil für 25 Euro im Monat
- Die Konzessionsgebühr beträgt 15 Euro
- Über dem Eingang zur Wohnung befindet sich ein Satellit, der von den Vorbesitzern genutzt wurde, aber das Signal wurde gestört, sodass es im Moment nicht verwendet wird
- In der Wohnung ist es möglich, über Skylink fernzusehen, es gibt eine Skybox mit Karte, diese ist jedoch derzeit deaktiviert, der Eigentümer schaut nicht fern

WOHNUNGSGEBÄUDE

- ein älteres Backstein-Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1800, das Haus verfügt über einen Energieausweis C
- Die Außenwände sind 84 cm dick, die Decke ist 262 cm hoch, die Wohnung speichert die Wärme gut und im Sommer ist keine Klimaanlage erforderlich
- Ein Mehrfamilienhaus mit 16 Wohnungen ist relativ fragmentiert, es besteht aus mehreren mehrstöckigen Gebäuden mit 3 Etagen und einem gemeinsamen Hof
- Über der Wohnung befindet sich eine Dachgeschosswohnung,
- Die Eingangstür zur Wohnung liegt getrennt von den anderen Wohnungen, direkt von der Straße entfernt
- Briefkästen, Keller und Mülleimer befinden sich im gemeinsamen Hof,
- Der Gemeinschaftshof ist nur den Bewohnern des Mehrfamilienhauses zugänglich
- Die Bewohner des Mehrfamilienhauses haben Blumen und Sträucher auf ihren Terrassen und Balkonen, im Sommer ist es hier sehr schön
- Das Haus liegt in einer ruhigen Straße, wo die gebührenpflichtige Parkzone im Stadtzentrum endet
- Für das Mehrfamilienhaus wird ein Hausverwalter, BIT Immobilien aus Hainburg, beauftragt, an den monatliche Abschlagszahlungen geleistet werden
- Hohe Beiträge zum Reparaturfonds wurden ab November 2023 durch einen neuen Verwalter festgelegt, da das Haus renoviert werden soll
- Im Wohnhaus leben ziemlich viele Slowaken, sehr angenehme freundschaftliche Atmosphäre unter den Nachbarn, gemeinsames Grillen im Hof, gemeinsame FB-Gruppe und anderes

PARKEN

Sie können auf der Straße direkt vor dem Haupteingang des Apartmenthauses kostenfrei parken. Gleichzeitig endet am Fabriksplatz die Parkzone, in der gebührenpflichtiges Parken möglich ist.
In allen anderen Gassen Richtung Donau ist das Parken bereits kostenlos. 100m von der Wohnung entfernt gibt es einen großen kostenlosen Parkplatz vor der Kulturfabrik.
Kostenpflichtiges Parken gibt es in Hainburg ausschließlich in der Altstadt, am Wochenende kostenlos, werktags bis 18 Uhr gebührenpflichtig. (außer 12-14 Uhr), 1 Euro für 2,5 Stunden.

STANDORT

Die Wohnung befindet sich in Hainburg an der Donau, am Fabriksplatz, am Ende der Altstadt, vor dem Wiener Tor, nahe der Donau.

Die historische Stadt verfügt über einen sehr angenehmen Ortskern mit Restaurants und Cafés – die Wohnung liegt 220m vom Hauptplatz in der Altstadt von Hainburg entfernt
Die Stadt verfügt über Kindergärten, Schulen, eine Musikschule, eine Sprachschule.

Promenade an der Donau

Möglichkeit von Wanderungen und Spaziergängen zum Schloss und rund um Braunsberg
Sommerschwimmbad Bergbad
180m von der Wohnung entfernt - Bushaltestelle 901 Richtung Bratislava an der Landstraße, hinter dem Wiener Tor. Es gibt auch eine Bushaltestelle in Richtung Wien.
700m von der Wohnung entfernt - Bahnhof Kulturfabrik in Richtung Wien und Wolfsthal (es gibt keine Zugverbindung nach Bratislava, nur einen Bus)
850 m von der Wohnung entfernt - Einkaufszentrum Galleria Danubia mit Geschäften Lidl, Billa und anderen, https://www.galleria-danubia.at/shops-offnungszeiten-sk/

12,7 km und 14 Minuten von Petržalka entfernt

PREIS und FINANZIERUNGSMETHODE

Zum Preis werden Implementierungsgebühren erhoben:
3,5 % Grunderwerbsteuer,

1,1 % Gebühr für die Hinterlegung beim Kataster,

2,0 % Notargebühren (der Notar bereitet den Kaufvertrag vor, Geldeinzahlung und Hinterlegung beim Kataster),
3,6 % Provision für eine Immobilienagentur (3 % zzgl. MwSt.)
1,2 % der Höhe des Hypothekendarlehens des Käufers (nur vom Wert der Immobilie im Hypothekenvertrag)

Die Zahlung erfolgt über ein Notar-Treuhandkonto. Eine Hypothek für eine Wohnung können Sie bei jeder österreichischen Bank aufnehmen, Sie müssen lediglich über ein Einkommen inEUR verfügen (hier können wir Ihnen den Kontakt zu einem slowakischsprachigen Hypothekenmakler vermitteln, dessen Dienste jedoch 3 % des Preises kosten). Die zweite Möglichkeit besteht darin, einen Kredit für slowakische Immobilien bei einer slowakischen Bank aufzunehmen (amerikanische Hypothek) und mit dem erhaltenen Geld diese Wohnung in Hainburg zu kaufen.

Weitere Informationen: Ing. Miriam Gallová, ,

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@lok Österreich