Verkauf einer einzigartigen Familienresidenz in Bôrik, Údolná, BA I

Das Immobilienbüro Grahams bietet Ihnen exklusiv im Auftrag des Kunden eine einzigartige, luxuriöse Familienvilla zum Verkauf an, gelegen in der Údolná-Straßeim begehrten Stadtteil Bôrik in der Altstadt von Bratislava. Die Villa befindet sich auf einem Hanggrundstück mit herrlichem Panoramablick über die gesamte Stadt, Südausrichtung und einer Gesamtgrundstücksfläche von 1.072 m². Eine attraktive Investitionsmöglichkeit, ideal für Mehrgenerationenwohnen für anspruchsvolle Kunden. Ein großer Vorteil sind zwei Zufahrten – von Kráľovské údolie und von der Údolná-Straße. Die Villa wurde 2019 teilweise renoviert.

Grunddaten:

• Lage: Bôrik – eine der exklusivsten Gegenden Bratislavas (Aussicht, Ruhe, Nähe zum Zentrum), zwei Zufahrten von Kráľovské údolie und Údolná-Straße
• Typ: 3 separate Wohneinheiten, mit der Möglichkeit, diese zu verbinden, insgesamt 13 Zimmer, 3 Bäder, 4 WCs, Fitnessraum
• Grundstücksfläche: 1.072 m² (850 m² + 222 m²) + Anteil an der Zufahrtsstraße

• Nutzfläche der Villa: 592 m²

• Baujahr: 2003, ausgezeichneter technischer Zustand
• Parken: integrierte Doppelgarage + Stellplätze für 3–4 Autos auf dem Grundstück
• Ausstattung & Technik: Kamine, Gasheizung, Fußbodenheizung, moderne Küchen, Terrasse mit Aussicht

Die Villa ist vierstöckig, mit einer überbauten Fläche von 225 m² und einer Nutzfläche von 592 m², davon 501 m² Wohnfläche und 91 m² Terrassen. Derzeit verfügt sie über drei eigenständige Wohneinheiten, jeweils mit eigenem Eingang, Küche, Bad und Wohnbereich.

Disposition:

5-Zimmer-Maisonette (Kellergeschoss + Erdgeschoss)
• Eingänge auf beiden Etagen, verbunden durch Innentreppe
• Tagesbereich: Wohnzimmer mit Kamin, Küche mit Essbereich, Bad, WC, Terrasse, Garten
• Nachtbereich: 4 Zimmer, Bad mit Wanne und Dusche, separates WC, Ankleidezimmer
• Eingebaute Garage für 2 Autos (mit der Wohnung verbunden)
• Einzigartiger Panoramablick über ganz Bratislava

4-Zimmer-Wohnung (2. Obergeschoss)

• Separater Eingang über Außentreppe
• Wohnzimmer mit Küche, 3 Zimmer, Bad, WC, Ankleidezimmer
• Zugang zur Terrasse mit Panoramablick auf die Donau und Österreich

2-Zimmer-Wohnung (Untergeschoss – 2. Kellergeschoss)

• Separater Eingang von außen

• Wohnzimmer mit Küche, Schlafzimmer, Bad mit WC, Flur
• Zugang zur Terrasse und zum Garten

Zuständiger Makler: Marián Tomko, Mobil: , E-Mail:

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