VERKAUF EINER 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON UND BLICK INS GRÜNE |Ružinov

Es gibt Wohnungen, die keine komplizierten Lösungen benötigen, um optimal zu funktionieren. Diese 3-Zimmer-Wohnung in der Rumančeková-Straße ist ein gutes Beispiel dafür.

Sie bietet 66,26 m² Wohnfläche, zwei separate Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer, eine separate Küche, einen Balkon, ein Badezimmer mit Fenster, ein separates WC und einen Keller. Sie befindet sich im 5. Stock eines isolierten Mehrfamilienhauses, in dem sich nur zwei Wohnungen pro Etage befinden. Ein weiterer großer Vorteil ist die Ausrichtung nach Norden und Süden, wodurch die Wohnung hell und luftig wirkt und die einzelnen Räume im Laufe des Tages unterschiedliche Atmosphären erhalten.

GRUNDINFORMATIONEN

• 3-Zimmer-Wohnung
• Wohnfläche: 66,26 m²

• Balkon: 3,17 m²

• Keller: 1,36 m²
• 5. Obergeschoss

• Nur 2 Wohnungen pro Etage

• Nord-Süd-Ausrichtung
- Renovierung vor 9 Jahren (Küche, Bad, WC, Flur und Elektroinstallationen), Renovierung der einzelnen Zimmer vor 12 Jahren
- Isoliertes Mehrfamilienhaus
- Neuer Aufzug und Eingangstor
- Gemeinschaftlicher Kinderwagen-/Fahrradraum im Erdgeschoss
- Teilweise sanierte Treppenhäuser

GRUNDRISS

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich von 8,07 m², von dem aus die einzelnen Zimmer praktisch voneinander getrennt sind.
Der Wohnbereich besteht aus einem 16,48 m² großen Wohnzimmer, das ausreichend Platz zum Entspannen und Essen bietet. Die separate, 8,04 m² große Küche ist mit einer Einbauküche inklusive Geräten ausgestattet und bietet viel Arbeits- und Stauraum.
Zwei separate Räume ermöglichen die Einrichtung eines vollwertigen Schlafzimmers, Kinderzimmers, Arbeitszimmers oder Gästezimmers, ohne dass Kompromisse bei der Raumaufteilung und Verbindungsräumen eingegangen werden müssen.

Ein praktisches Detail, das in Plattenbauten definitiv nicht selbstverständlich ist, ist ein Badezimmer mit eigenem Fenster. Die Toilette ist separat.

Eines der Schlafzimmer hat zudem Zugang zu einem 3,17 m² großen Balkon.

Das Schlafzimmer mit Balkon und das zweite separate Zimmer sind nach Norden ausgerichtet, während Wohnzimmer, Küche und Badezimmer nach Süden zu einem ruhigen Innenhof des Gebäudes zeigen.
Meiner Meinung nach ist der Blick ins Grüne einer der größten Pluspunkte dieser Wohnung. Aus den Fenstern blickt man nicht einfach nur auf eine Fassade – die Umgebung des Hauses ist von alten Bäumen und viel Grün umgeben, was eine angenehme Distanz zu den Nachbargebäuden schafft.
Die Wohnung wurde vor neun Jahren renoviert und ist gut gepflegt und voll funktionsfähig. Der neue Eigentümer kann sie im jetzigen Zustand nutzen oder sie nach und nach seinen Wünschen anpassen.
Zur Wohnung gehört außerdem ein 1,36 m² großer Keller.

WOHNUNGSGEBÄUDE

Das Wohngebäude ist wärmegedämmt und wurde im Laufe der Zeit mehrfach renoviert. Aufzug und Eingangstor wurden erneuert, und auch die Steigleitungen wurden teilweise saniert. Ein angenehmes Detail ist, dass sich nur zwei Wohnungen pro Etage befinden, was für mehr Privatsphäre und ruhigere Gemeinschaftsbereiche sorgt.

PREIS

275.000€ (inkl. aller Maklergebühren).

Wenn Sie an einer Besichtigung interessiert sind, kontaktieren Sie mich gerne unter .

LAGE Die Rumančeková-Straße bietet genau das, was Ružinov seit Langem zu einem der beliebtesten Viertel Bratislavas macht: viel Grün, eine umfassende Infrastruktur und eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt. In fußläufiger Entfernung finden Sie Geschäfte, Dienstleistungsbetriebe, Schulen und Kindergärten, Spielplätze, Sportplätze, medizinische Einrichtungen, Restaurants und Cafés. Auch das Einkaufszentrum Retro sowie zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der Nähe. Dank guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und der schnellen Erreichbarkeit der Hauptverkehrsstraßen können Sie sich bequem fortbewegen, ohne für jede Fahrt auf das Auto angewiesen zu sein.

Wenn Sie eine ehrliche 3-Zimmer-Wohnung mit gutem Grundriss, Balkon, zwei separaten Schlafzimmern und viel Grün direkt vor den Fenstern suchen, ist die Rumančeková 16 definitiv eine Besichtigung wert.

Die Immobilie wird über die Firma Domy pre ľudí angeboten, die einen umfassenden Immobilienservice auf hohem Niveau bietet.

Die Provisionsgebühr beinhaltet alle Kosten für eine sichere und reibungslose Eigentumsübertragung, darunter:
* Verwaltungsgebühr für den Antrag auf Eintragung ins Grundbuch
* Gebühren für die amtliche Beglaubigung der Vertragsunterschriften
* umfassende Rechtsberatung, inklusive der Erstellung und Beglaubigung der Verträge durch einen Anwalt
* professionelle Finanzierungsberatung
* umfassende Betreuung während des gesamten Kaufprozesses

Ihr Kauf wird somit komfortabel, sicher und sorgenfrei abgewickelt.