STUPAVA-Space for sale for your business-two entrances, ceilings 5.6m
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Suchen Sie nach Räumlichkeiten, die sich flexibel an Ihre Geschäftspläne anpassen lassen? In der Okružná-Straße in Stupava, im Wohnkomplex Zipava, bieten wir Ihnen eine Gewerbefläche von 53,11 m² zum Kauf an. Diese verfügt über zwei separate Eingänge direkt von der Straße und eine überdurchschnittliche Deckenhöhe.
Die Fläche befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses und umfasst einen Gewerbebereich, einen Hauswirtschaftsraum und ein WC. Eine kleine Küche und eine Klimaanlage sind ebenfalls vorhanden.
Mehr Möglichkeiten an einer Adresse.
Die ca. 5,6 m hohen Decken verleihen den Räumen ein luftiges Ambiente und bieten Potenzial für den Bau einer Galerie oder eines Zwischengeschosses. Dank der zwei Eingänge lässt sich die Fläche auch in zwei separate Bereiche unterteilen.
Können Sie sich vorstellen, hier Ihr eigenes Geschäft, Büro, Ihren Salon, Ihr Studio, Ihre Klinik oder Ihr Kinderzentrum zu eröffnen? Diese Fläche bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Vorteile, die nicht an der Haustür enden.
Zum Eigentum gehört die Möglichkeit, die gemeinschaftliche Dachterrasse zum Entspannen zu nutzen. Die Wohnanlage verfügt außerdem über drei private Kinderspielplätze, die den Eigentümern der Anlage vorbehalten sind.
Im Kaufpreis enthalten sind die entsprechenden Anteile an den Gemeinschaftsflächen des Hauses, einschließlich Eingangsbereichen und Fluren, Gemeinschaftseinrichtungen und Außenanlagen.
Die Fläche umfasst zudem einen Drittelanteil am Grundstück vor dem Gebäude mit einer Gesamtfläche von 85 m². Dieser Anteil entspricht ca. 28,33 m², stellt aber keine separate Fläche dar.
Kann als Terrasse genutzt werden. Für das Grundstück besteht ein eingetragenes Wegerecht zugunsten der Eigentümer der zugehörigen Wohnungen.
Kosten der Räumlichkeiten
- Miete: 106€ pro Monat
- Strom (ZSE): 20€ pro Monat
- Müllgebühren: 101,30€ pro Jahr
Die oben genannten monatlichen Kosten belaufen sich auf insgesamt 126€ zuzüglich der jährlichen Müllgebühren.
PREIS:
Gesamtpreis inklusive Provision: 177.000€.
Bei Interesse an einer Besichtigung kontaktieren Sie mich bitte unter .
Eigene Räumlichkeiten, zwei Eingänge und Raum für Ihre Ideen. Kommen Sie vorbei und sehen Sie, wie Ihr Unternehmen hier aussehen könnte. Die Räumlichkeiten eignen sich nicht nur für Ihr eigenes Geschäft, sondern auch als Kapitalanlage mit der Möglichkeit der langfristigen Vermietung und regelmäßigen Einnahmen.
LAGE UND GESCHÄFTSPOTENZIAL
Die Gewerbefläche befindet sich in der Okružná-Straße in Stupava, im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses in einem belebten Wohngebiet. Die Lage direkt zwischen Wohnhäusern ist ein interessanter Vorteil, insbesondere für Unternehmen, die Dienstleistungen für die Anwohner und ihre Stammkundschaft anbieten.
Die ebenerdige Lage ermöglicht einen bequemen und barrierefreien Zugang von außen. Große Glasflächen sorgen für gute Sichtbarkeit und bieten gleichzeitig die Möglichkeit, das Geschäft nach außen hin zu präsentieren.
Der Standort eignet sich für vielfältige Nutzungen – beispielsweise als Büro, Ausstellungsraum, Laden, Dienstleistungsbetrieb, Kosmetik- oder Wellnessstudio, Ambulanz oder für andere geschäftliche Zwecke. Der Vorteil liegt in der Kombination aus Wohnumfeld, guter Infrastruktur und der Anbindung von Stupava an Bratislava.
Die Immobilie wird von der Firma Domy pre ľudí angeboten, die umfassende Immobiliendienstleistungen auf hohem Niveau anbietet.
Die Kommissionsgebühr beinhaltet alle Kosten für eine sichere und reibungslose Eigentumsübertragung, darunter:
* Verwaltungsgebühr für den Antrag auf Eintragung ins Grundbuch
* Gebühren für die amtliche Beglaubigung der Unterschriften auf den Verträgen
* umfassende Rechtsberatung, inklusive der Erstellung und Beglaubigung der Verträge durch einen Anwalt
* professionelle Finanzierungsberatung
* umfassende Unterstützung während des gesamten Kaufprozesses
Ihr Kauf wird somit komfortabel, sicher und sorgenfrei abgewickelt.
Wie ist die Nahversorgung in der Okružná-Straße in Stupava?
Die Okružná-Straße in Stupava ist Teil der etablierten Wohnzone Zipava. Die Erdgeschosszonen der Wohnhäuser bündeln hier auf natürliche Weise kleinteilige Dienstleistungen und Einkäufe des täglichen Bedarfs, was sowohl tagsüber als auch nach Feierabend für ein lebendiges Umfeld sorgt. Eine Gewerbefläche im Erdgeschoss mit direktem Zugang von außen profitiert vom Kontakt zu den Anwohnern und von guter Sichtbarkeit.
Kunden schätzen die praktische Nachbarschaft: Am Paketautomaten Z-Box in 40 m Entfernung erledigen sie Sendungen, Kaffee gibt es im Café Brioška in 83 m Entfernung und ein ergänzendes Sortiment finden sie im Geschäft WeAreSoap in 224 m Entfernung. Eine solche Service-Mischung unterstützt Betriebe, die auf den täglichen Kontakt mit der Nachbarschaft ausgerichtet sind.
Für die Anbindung an die Stadt sorgt die Bushaltestelle Stupava, Vajanského in 213 m Entfernung, was den Arbeitsweg für Mitarbeitende wie auch die Anreise der Kunden erleichtert. In der Freizeit stehen das Fitnessstudio Herogym in 233 m und das Kino Kultúrka Stupava in 351 m zur Verfügung, sodass die Umgebung auch am frühen Abend belebt bleibt. Zugleich ist Stupava gut an Bratislava angebunden, was das Einzugsgebiet für Dienstleistungen und Handel erweitert.
Im weiteren Umfeld ergänzen die Büro- und Verwaltungsflächen des Unternehmens Saint-Gobain Construction Products in 344 m Entfernung das Wohnumfeld. Die Kombination aus Wohnen und Dienstleistungen im Quartier Zipava schafft die Voraussetzungen für eine stabile Kundschaft und eine praktische Nutzung der Fläche – sei es als Showroom, Salon, Praxis oder kleiner Laden mit Services für die Anwohner.
Die Umgebung der Okružná-Straße in Stupava bietet Folgendes:
- Paketautomat: Z-Box - 40 m
- Café: Brioška - 83 m
- Bushaltestelle: Stupava, Vajanského - 213 m
- Geschäft: WeAreSoap - 224 m
- Freizeit / Erholung: Herogym - 233 m
- Verwaltung / Büros: Saint-Gobain Construction Products - 344 m
- Kino: Kino Kultúrka Stupava - 351 m
Ihre Bewertung des Angebots
Details
| Grundfläche | 53.11 m² |
|---|---|
| Nutzungsfläche | 53.11 m² |
| Eigentumsart | Alleinbesitz |
| Zustand | ganz umgebaut |
| Status | aktiv |
| Müllabfuhr | separiert |
| Elektrizität | 230V |
| Gasleitung | nein |
| Internet | optik |
| Badezimmer | ja |
| Heizungsart | gemeinsames |
| Terrasse | ja |
| Keller | nein |
|---|---|
| Garage | nein |
| Parkplatz | öffentlich |
| Baumaterial | Gemischt |
| Wärmedämmung | ja |
| Klimatisierung | ja |
| TV-Kabel | nein |
| Energieausweis | ja |
| Vorgarten | nein |
| Barrierefreiheit | ja |
| Neubau | ja |
