Schöne 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia, 88m2, möbliert, 2x Parkplatz

Land.: Österreich
Ort.: Bruck an der Leitha
Ort.: Hainburg an der Donau
Straße.: Hainburg an der Donau
88 m²
Kaufen - 3-Zimmer-Wohnung - Neubau
289.900,- €

7289x Das Angebot erschien im Suchergebnis / 1241x Das Angebot wurde besichtigt / 283x Das Angebot wurde im diese Monat besichtigt

Hainburg, 3-Zimmer-Wohnung mit großer Loggia, auf dem Hügel unterhalb der Burg und des Waldes, in einem 4-jährigen Neubau, Keller, 2x Stellplatz auf dem Außenstellplatz im Hof.

Wir bieten eine großzügige, schön aufeinander abgestimmte und möblierte 3-Zimmer-Wohnung mit sehr guter Raumaufteilung, in einem neuen Mehrfamilienhaus in der Friedrichstraße, in einem Einfamilienhausgebiet, unter dem Wald und unter dem Schloss, zum Kauf an. Die Wohnung verfügt über Fußbodenheizung und ist im Wohnzimmer klimatisiert. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre (1/3 Etage), es gibt Garagen und Keller unter der Wohnung. Es gibt einen Aufzug, einen behindertengerechten Zugang zum Wohnhaus und zur Wohnung sowie einen Fahrradraum im Erdgeschoss. Ausrichtung nach Süden, mit großer Loggia, mit Blick auf den Wald und die umliegenden Einfamilienhäuser.

Die Wohnung befindet sich in ruhiger und sicherer Lage mit Blick ins Grüne, mit sehr schneller Erreichbarkeit von Bratislava (Anfang Hainburg, man muss nicht die ganze Stadt durchqueren). Von der Wohnung in Hainburg sind es 15 km nach Petržalka, die Fahrt dauert 20 Minuten. Ab September 2022 wird die Linie 901 von Bratislava über Wolfsthal nach Hainburg wieder verkehren. Die Strecke nach Hainburg ist Teil des Integrierten Verkehrssystems in der Region Bratislava (IDS BK).

Die Fläche der Wohnung beträgt 88 m2, plus die Fläche der Loggia beträgt 11 m2, die Wohnung hat einen Keller mit einer Fläche von 3,7 m2. Für Fahrräder und Kinderwagen gibt es im Haus einen großen Raum. Der Preis der Wohnung beinhaltet den Keller und die Möbel der Wohnung. Der Eigentümer hat für die Wohnung 2 Außenstellplätze nebeneinander im Hof ​​des Mehrfamilienhauses erworben, deren Gesamtpreis 10.000 Euro beträgt.

Der Preis der Wohnung inklusive Keller und 2 Außenstellplätzen beträgt 299.900 Euro. Österreichische Gebühren und RK-Provision kommen zum Preis hinzu, die Gebührenliste ist unten im Inserat.

Virtueller 3D-Rundgang durch die Wohnung: https://my.matterport.com/show/?m=CUQfXNmmXsk
Video der Wohnung: https://www.youtube.com/watch?v=hXA2NU-pmoQ
Anzeige auf der Expat-Website mit allen Fotos: https://expat.sk/en/for-sale-beautifully-2-bdr-apartment-with-loggia-88m2-furnished-2x-parking-708081/

Weitere Informationen: Ing. Miriam Gallová, ,



WOHNUNG
Wohnzimmer mit Zugang zu einer großzügigen Loggia, die mit Küche und Essbereich verbunden ist. Hauptschlafzimmer mit Einbaumöbeln und begehbarem Kleiderschrank. Ein praktisches zweites Schlafzimmer mit Kleiderschrank, geeignet als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Separate Toilette mit Waschbecken. Praktische Kammer am Eingang. Breiter Flur. Die Wohnung verfügt über viele Stauräume.

AUSSTATTUNG DER WOHNUNG


- Kunststofffenster mit 3-Glas, Insektenschutzgitter, manuell bedienbare Außenjalousien
- Fußbodenheizung mit Warmwasserheizung, Thermostat im Wohnzimmer für die gesamte Wohnung (das Mehrfamilienhaus wird zentral vom Heizungskeller im Haus beheizt)
- Klimaanlage im Wohnzimmer, die fast die gesamte Wohnung kühlen kann
- Eichenholzböden in den Schlafzimmern und im Wohnzimmer,
- Es gibt Fliesen in Flur, Küche, Bad, Toilette und Speisekammer
- weiße Türrahmen und weiße Türen, lichte Höhe 204 cm, alle Türen in der Wohnung sind 80 cm barrierefrei, auch Bäder und WCs
- Eingangstür zur Wohnung feuerfest mit Selbstschließer, Griff-Griff
- Vorbereitung für den Kamin / Ofen (versteckt hinter den Schränken im Esszimmer)
- hochwertige Verkabelung, Siemens Schalter und Steckdosen, Feuermelder
- LED-Beleuchtung in Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kleiderschrank, gesteuert über Philips Schalter und Fernbedienung,
- einen elektronischen Pförtner, mit dem Sie von der Wohnung aus kommunizieren können, sowie Besuchern die Eingangstür zum Wohnhaus öffnen können
- Deckenhöhe beträgt 264 cm
- Unter der Wohnung gibt es eine Garage und einen Keller, über der Wohnung gibt es zwei weitere Stockwerke mit Wohnungen


WOHNZIMMER verbunden mit Küche und Tagungsraum, Loggia

KÜCHE mit Esszimmer


- Küchenblock in L-Form mit Insel, weißer Matte, Laminat-Arbeitsplatte und Trennwand mit Holzdekor,
- mit eingebauten Electrolux-Geräten - Kühlschrank mit Gefrierfach, Induktionskochfeld, elektrischer Heißluftofen, 60 cm breiter Geschirrspüler, FRANKE-Granitspüle, Franke-Batterie, LED-Beleuchtung unter Oberschränken
- an die Insel mit Stauraum schließt sich ein Esstisch aus Massivholz mit 4 Polsterstühlen an
- Anstelle des Schornsteins gibt es maßgefertigte Schränke, die den Anschluss zum Schornstein abdecken

WOHNZIMMER mit Ausgang zur Loggia


- Das klimatisierte Wohnzimmer ist mit der Küche verbunden, mit einem großen Fenster zur Loggia
- Klimaanlage Skyworth, gesteuert per Fernbedienung oder per Handy über Wi-Fi
- mit einer U-förmigen Sofagarnitur,
- maßgefertigte Wand unter dem Fernseher mit LED-Beleuchtung, Schränke mit Schubladen, Samsung-Fernseher
- markante blaue Farbe an der Wand (kann bei Interesse des Käufers weiß gestrichen werden),
- Ausrichtung nach Südwesten, Blick auf den Hügel und die umliegenden Einfamilienhäuser,
- Ausgang zur Loggia, mit einer Tür mit Insektennetz

LOGGIA


- Große Loggia mit einer Fläche von 11 m2, Tiefe 140 cm, mit Blick auf die Straße und die Einfamilienhäuser, Südwesten-Orientierung
- Eckbank beim Wohnzimmer und Stühle mit Tisch in der Ecke der Loggia beim Schlafzimmerfenster, Kopfkissenbezug
- auf der Terrasse wird ein Holzaußenboden verlegt,
- Steckdose, Beleuchtung, Außenklimagerät

SCHLAFZIMMER



HAUPTSCHLAFZIMMER
- Das Schlafzimmer ist vom Flur aus zugänglich und hat ein Fenster zur Loggia
- Möbel nach Maß - Doppelbett 180x200 cm, Tische, Schränke über dem Bett, eingebaute LED-Beleuchtung
- Kleiderschrank nach Maß
- individueller Eingang zum begehbaren Kleiderschrank in der Schlafzimmernische
- Holzboden

KINDERZIMMER


- gegenüber dem Eingang zur Wohnung befindet sich ein separates Zimmer, ein Schlafzimmer mit Fenster, Richtung Süden
- Das Zimmer kann als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden
- Einbauschränke
- Etagenbett für Kinder (Kindermöbel werden nach Absprache mit den Käufern mitgenommen)
- Holzboden

ANDERE RÄUME



DAS BAD
- Vom Flur aus betreten Sie das Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und Waschmaschine mit Trockner
- Duschecke 80x80 cm, Grohe Duscharmatur
- Acrylbadewanne 167x78 cm, Grohe Badewannenarmatur
- Laufen Spüle mit Unterschrank und Schublade, Laufen Wasserhahn
- hoher Badezimmerschrank in der Nähe der Dusche
- Leiterkühler, Waschventil
- LG Waschmaschine für 7 kg, Samsung Trockner für 8 kg Wäsche, übereinander gebaut
- Limodor-Ventilator

TOILETTE


- eine separate Toilette befindet sich direkt neben dem Badezimmer,
- Laufen Wand-WC, TECE Unterputzspülung,
- Laufen kleines Waschbecken, Grohe Armatur,
- Limodor-Ventilator

KAMMER (Technikraum)


- ein abschließbares Zimmer direkt im Eingangsbereich der Wohnung,
- Regale in L-Form
- Schrank mit Verteilung von Fußbodenheizung, Kalt- und Warmwasser und Wärmezählern in der Wohnung
- Der Boden ist gefliest

FLUR


- In der Diele gibt es maßgefertigte Möbel - Schuhschrank, Spiegel und Oberschränke, sie passen zu den Möbeln im Wohn- und Esszimmer
- Der Boden ist gefliest
- In der Halle gibt es einen Internetanschluss (Router).
- elektronischer Pförtner für die Kommunikation mit Besuchern


KELLER


- Keller 3,7 m2, 2,2 x 1,4 m, Metalllatten zwischen den Kerkern,
- Steckdose, Licht, befindet sich auf der Ebene des Eingangs zum Haus


PARKEN:


Die Wohnung wird separat verkauft mit zwei Außenstellplätzen nebeneinander, im Hof ​​des Mehrfamilienhauses, gegenüber dem Eingang des Mehrfamilienhauses.
Der Preis für beide Stellplätze beträgt 10.000 Euro und wird zum Wohnungspreis hinzugerechnet.
Die Einfahrt/Zufahrt zum Grundstück und zum Außenparkplatz ist ohne Tor/Rampe.
Das Parken für Besucher erfolgt über kostenlose Stadtparkplätze an der Straße, ca. 8 Stellplätze.


MEHRFAMILIENHAUS


- Dreistöckiges Mehrfamilienhaus, insgesamt 20 Wohnungen, 4 Wohnungen in einem gemeinsamen Korridor, 8 Wohnungen auf der Etage
- Barrierefreier Zugang zu Haus und Wohnung vom Parkplatz aus,
- Persönlicher Aufzug
- Mauerwerkskonstruktion 25 cm Ziegel + 20 cm Styropor
- Trennwand zwischen Wohnungen 30 cm Akustikziegel
- Betondecken, Deckenhöhe in der Wohnung 2,64m
- Datennetz Kat.6
- Optik in einem Mehrfamilienhaus und in einer Wohnung
- Die Eingangstür zum Mehrfamilienhaus wird mit einem Schlüssel geöffnet,
- Im halb zurückgesetzten Erdgeschoss auf der Ebene des Außenparkplatzes befindet sich ein Eingang zu den Kellern und Garagen sowie ein großer abschließbarer Raum für Fahrräder.
- Mülltonnen in der Umgebung aufstellen
- Grünflächen im Areal und deren Pflege werden vom Verwalter gehandhabt
- Meister & Pilgram GmbH ist Property Manager für das Mehrfamilienhaus
- Zulassung 07/2018

LAGE:


Die Wohnung befindet sich in Hainburg an der Donau, in Waldnähe. Im Ort gibt es Einfamilienhäuser. Das Mehrfamilienhaus steht auf einem Grundstück mit eigenem Hof ​​und einem internen Parkplatz im Hof, der von der Straße ohne Außentor zugänglich ist.

Der Vorteil dieser Lage ist, dass man bei der An- oder Abreise nicht durch die ganze Stadt Hainburg fahren muss, denn die Wohnung befindet sich in der ersten Abbiegung links aus Richtung Bratislava, auf dem Hügel oberhalb des Krankenhauses .

Von der Wohnung in Hainburg sind es 15 km nach Petržalka, die Fahrt dauert 20 Minuten. Ab September 2022 wird die Linie 901 von Bratislava über Wolfsthal nach Hainburg wieder verkehren. Die Strecke nach Hainburg ist Teil des Integrierten Verkehrssystems in der Region Bratislava (IDS BK).


KOSTEN


Strom 36 Euro vom Versorger EVN, Verwalter ca. 270 Euro (Heizung, Wasser, Verwaltung, Reparaturkasse, Müllabfuhr), 2 x Außenstellplätze 25 Euro,
Gesamt: 360EUR zzgl. Internet und TV, die je nach gewähltem Paket und Internetgeschwindigkeit 30-60EUR betragen können
Einmal im Jahr wird eine Rechnung gestellt, der Verwalter stellt ein 3-Monats-Rezept aus und behebt Überzahlungen, indem es das Rezept für die nächste Periode reduziert


DER PREIS


Der Preis für die Wohnung mit Keller und 2 Stellplätzen beträgt 299.900 Euro zzgl. Nebenkosten.
Implementierungsgebühren werden dem Preis in Rechnung gestellt:

3,5 % Grunderwerbsteuer,


1,1 % Gebühr für Hinterlegung beim Kataster,
2,0 % Notargebühren,

3,6 % Provision für eine Immobilienagentur


1,2 % der Höhe des Hypothekendarlehens (nur vom Wert des Pfandrechts)

Bei Barkauf einer Wohnung ist der Wohnungspreis mit allen Gebühren rund 331.000 Euro betragen.
Bei einem Wohnungskauf mit Hypothekenkombination beträgt der Wohnungspreis mit Nebenkosten ca. 334.000 Euro.

Die Wohnung ist 15-30 Tage nach dem Verkauf verfügbar. Die Wohnung wird möbliert verkauft - eine Küche mit Einbaugeräten, Kleiderschränke im Schlafzimmer inkl Flur, Bad, Wohnzimmer. Die Sitzgarnitur im Wohnzimmer, Esstisch und Stühle bleiben nach Absprache in der Wohnung. Auch Waschmaschine und Trockner behalten die Eigentümer nur nach Vereinbarung mit den Käufern.

Derzeit besteht eine ausstehende Hypothek auf die Wohnung, die aus dem bei einem österreichischen Rechtsanwalt hinterlegten Treuhandskonto beglichen wird.


FINANZIERUNGSMETHODE



Die Reservierungsgebühr entspricht der Provision für RK (3,6%) und wird auf das Konto des slowakischen Notars nach Unterzeichnung des dreiseitigen Reservierungsvertrags und des Kaufanbots überwiesen.
Anschließend wird der Kaufvertrag von einem ausgewählten österreichischen Rechtsanwalt/Notar erstellt, der auch für die Aufhebung des bisherigen Pfandrechts, die Eintragung des neuen Pfandrechts und die Eintragung des neuen Eigentümers in das Grundbuch sorgt. Alle Gebühren trägt der Käufer. Expat Experts begleiten Sie durch den gesamten Verkaufsprozess in der Slowakei und Österreich.

Bei einer Hypothekenfinanzierung kann die Immobilie über jede österreichische Bank finanziert werden. Alternativ können Sie Ihre Wohnung auch über eine slowakische Bank finanzieren, allerdings müssen Sie dann eine slowakische Immobilie gründen und verwenden das Geld aus dem Darlehen (amerikanische Hypothek) nur für den Kauf der Wohnung in Hainburg.
Wir bieten Ihnen die Zusammenarbeit bei der Abwicklung der Hypothek durch unsere ausgewählten Hypothekenberater, die auf den österreichischen Markt spezialisiert sind.


Wir freuen uns darauf, dich zu sehen!


Weitere Informationen: Ing. Miriam Gallová, ,

Ihre Bewertung des Angebots

Details

Grundfläche103 m²
Nutzungsfläche88 m²
Etage1
Etagenanzahl3
Anzahl von Zimmer3
EigentumsartAlleinbesitz
Statusaktiv
Müllabfuhrsepariert
Internetoptik
BadezimmerDuschecke und Badewanne
Heizungsartgemeinsames - eigener Heizkessel
Loggiaja
Kellerja
Aufzugja
Parkplatzeigenes/reserviertes
BaumaterialZiegel
Wärmedämmungja
Klimatisierungja
TV-Kabelja
EnergieausweisA
Barrierefreiheitja
FensterKunststoff
AusrichtungSüdwest
Neubauja

Kontaktformular

Ich interessiere mich für das Angebot Nr. ZR-708081 , bitte nehmen Sie Kontakt mit mir auf.