Renovierte 2-Zi.-Whg. mit Loggia, Klima, Stellplatz, Jégeho alej

Die Immobilienagentur Grahams bietet Ihnen in exklusiver Vertretung des Eigentümers eine großzügige, klimatisierte 2-Zimmer-Wohnung nach umfassender Renovierung mit Loggia im Wohnprojekt Jégeho alej in der Jégeho-Straße im Bratislavaer Stadtteil Ružinov zum Verkauf an. Die Wohnung verfügt über eine Nutzfläche von 53,29 m² und eine Loggia mit einer Fläche von 5,42 m², wobei die Gesamtfläche 58,71 m² beträgt. Sie befindet sich im 8. Stock eines 14-stöckigen, wärmegedämmten Wohnhauses mit zwei Aufzügen und barrierefreiem Zugang. Die Wohnung ist nach Osten ausgerichtet und wurde im Jahr 2024 umfassend renoviert. Dank ihrer Raumaufteilung, Lage und der Möglichkeit, sie möbliert zu erwerben, stellt sie sowohl für den Eigenbedarf als auch als Investition eine attraktive Wahl dar.

3D-BESICHTIGUNG: https://my.matterport.com/show/?m=W8ZdEd9GW1V

INFORMATIONEN ZUR WOHNUNG:

Typ: 2-Zimmer-Wohnung
Projekt: Jégeho alej

Lage: Jégeho-Straße, Bratislava – Ružinov

Nutzfläche: 53,29 m²
Loggia: 5,42 m²

Gesamtfläche: 58,71 m²

Etage: 8 von 14
Ausrichtung: Osten
Zustand: nach umfassender Renovierung im Jahr 2024

Klimaanlage: ja

Internet: Glasfaser
Kabelfernsehen: ja

Aufzug: ja

Barrierefreier Zugang: ja
Energieausweis: B

Keller: nein

Parken: Garagenstellplatz im Erdgeschoss

RAUMAUFTEILUNG:

Die Wohnung besteht aus einer Eingangshalle, von der aus das mit der Toilette verbundene Badezimmer, die Speisekammer, die mit dem Wohnzimmer verbundene Küche sowie das separate Schlafzimmer zugänglich sind. Vom Wohnzimmer aus besteht ein direkter Zugang zur großzügigen Loggia mit einer Fläche von 5,42 m². Im Schlafzimmer befindet sich ein Einbauschrank, der ausreichend Stauraum bietet. Die östliche Ausrichtung der Wohnung sorgt insbesondere in den Vormittagsstunden für angenehmes natürliches Licht.

AUSSTATTUNG UND ZUSTAND:

Die Wohnung wurde im Jahr 2024 umfassend renoviert. Im Badezimmer befinden sich eine Badewanne sowie ausreichend Platz für eine Waschmaschine, gegebenenfalls einen Trockner und zusätzliche Stauraumschränke. Das Wohnzimmer ist mit der Küche verbunden, die über eine komplett ausgestattete Küchenzeile mit Einbaugeräten einschließlich Geschirrspüler verfügt. Im Schlafzimmer befindet sich ein Einbauschrank mit ausreichend Stauraum. Neue Klimaanlagen sind sowohl im Wohnzimmer als auch im Schlafzimmer installiert. Die Böden in den Wohnräumen sind mit Laminat ausgestattet, während das Badezimmer mit Toilette und die Loggia über Keramikfliesen verfügen. Die Eingangstür ist als Sicherheits- und Brandschutztür ausgeführt. Die Fenster und die Tür zur Loggia sind aus Kunststoff und mit Innenjalousien ausgestattet. Die Wohnung verfügt über einen Glasfaser-Internetanschluss.

INVESTITIONSPOTENZIAL:

Die Wohnung kann auch mit Möbeln erworben und für eine sofortige Vermietung vorbereitet werden. Beim Kauf der Immobilie zu Investitionszwecken können wir Ihnen einen kompletten Service bei der Suche nach einem Mieter anbieten. Die geschätzte monatliche Miete liegt zwischen 950 und 1.050EUR.

WOHNHAUS:

Das Wohnhaus wurde im Jahr 2010 fertiggestellt und zur Nutzung übergeben. Es handelt sich um ein wärmegedämmtes Gebäude mit barrierefreiem Zugang und zwei Aufzügen. Im Erdgeschoss befinden sich großzügige Gemeinschaftsbereiche einschließlich eines Bereichs mit Briefkästen. Der Zugang zum Gebäude ist durch ein elektronisches Chipsystem gesichert.

Das Wohnhaus wurde im Jahr 2010 fertiggestellt und zur Nutzung übergeben und ist Teil des beliebten Wohnprojekts Jégeho Alej. Das Gebäude ist wärmegedämmt und verfügt über einen barrierefreien Zugang sowie zwei Aufzüge. Der Zugang zum Gebäude ist durch ein elektronisches Chip- und Kamerasystem gesichert. Ein großer Vorteil des Projekts ist der private Innenhof mit einer gemeinschaftlichen Aufenthaltsterrasse und Grünflächen auf der Ebene des 2. Stockwerks, die ausschließlich den Bewohnern des Hauses zugänglich sind. Dieser Bereich bietet direkt innerhalb des Wohnkomplexes einen angenehmen Ort zum Entspannen und zur Freizeitgestaltung. Dies stellt insbesondere für Bewohner, die einen Außenbereich zur Erholung nutzen möchten, ohne die Wohnanlage verlassen zu müssen, einen deutlichen Mehrwert dar. Im benachbarten Hauseingang steht eine Rezeption rund um die Uhr zur Verfügung.

PARKEN:

Zur Wohnung kann ein Garagenstellplatz zum Preis von 27.990EUR erworben werden. Der Kauf des Garagenstellplatzes ist keine Voraussetzung für den Kauf der Wohnung. Ein großer Vorteil des Garagenstellplatzes ist seine Lage im Erdgeschoss des Wohnhauses und nicht in einer Tiefgarage. Vor dem Wohnhaus befindet sich außerdem ein großer Parkplatz, auf dem Bewohner im Rahmen der PAAS-Parkregelung kostenlos parken können.

LAGE:

Jégeho alej befindet sich in einem gefragten Teil von Ružinov mit umfassender Infrastruktur und hervorragender Anbindung an das Zentrum von Bratislava. In fußläufiger Entfernung befinden sich Cafés, Restaurants, der Markt Miletičova, das Einkaufszentrum Centrál, Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs, ein Eishockeystadion, ein Fußballstadion sowie die Schwimmbäder Tehelné pole und Delfín. Die Lage bietet komfortables urbanes Wohnen mit zahlreichen Geschäften, Dienstleistungen, Sportmöglichkeiten und einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

PREIS:

Der Kaufpreis der Immobilie beträgt 274.990EUR einschließlich Maklerprovision und vollständigem Rechtsservice. Die Kaufverträge werden von einem Rechtsanwalt autorisiert. Möglichkeit zum Erwerb eines Garagenstellplatzes: 27.990EUR. Der Kauf des Garagenstellplatzes ist keine Voraussetzung für den Kauf der Wohnung.

KONTAKT:

Wenn Sie Interesse an einer Besichtigung haben oder weitere Informationen wünschen, zögern Sie bitte nicht, uns zu kontaktieren.

Verantwortlicher Immobilienmakler:

Marián Tomko, MBA



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