Podersdorf- Zweifamilienhaus mit Lagerhalle und Garten- viel Platz für

Wohnen & Arbeiten- und noch dazu viel Platz fürs Hobby- und das inmitten des Seewinkels, in einer Region in der andere Urlaub machen. Willkommen in Podersdorf am Neusiedler See !

Vorab die Eckdaten; Grundstück, 830 m² groß, verbaut mit einem voll unterkellerten Zweifamilienhaus mit 2 Wohnungen (120 m² und 144 m²), einer freien Gartenfläche und einer 181 m² großen Lagerhalle.
An Wohnnutzflächen stehen 8-9 Zimmer mit Nebenräumen im Gesamtausmaß 264 m² zur Verfügung.

Die hier angebotene Immobilie besteht aus zwei unabhängigen miteinander verbundenen Wohneinheiten mit gesamt 9 Wohnräumen auf je zwei Etagen. Das große Gebäude wurde 1995 errichtet und ist voll unterkellert. Zuvor gab es bereits seit 1972 eine Lagerhalle im Hintaus des Grundstücks, auch diese Halle ist Bestandteil der hier angebotenen Liegenschaft.

Hinzu kommt ein gepflegter ebener Außenbereich mit 15 m²- Terrasse, Traumgarten mit Brunnen und biologischem Schwimmteich. Bilder sagen mehr als tausend Worte…
Und- stets begehrt, praktisch und auch für einen Gewerbebetrieb geeignet- erwerben Sie die am Grundstück befindliche und unterkellerte 181 m² umfassende Mehrzweckhalle eines ehemaligen Metallbaubetriebes.

Ob als Zuhause für eine große Familie, als Mehrgenerationenhaus, auch vorteilhaft als Verbindung von Wohnen und Arbeiten in Einem.
Ermöglicht wird diese Ausgangslage durch die Widmung als Baumischgebiet. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für private als auch, im Rahmen jeweiliger behördlichen Voraussetzungen, für gewerbliche Nutzungskonzepte.

Solide Substanz, durchdachte Planung

Der erste Eindruck zählt und zeigt, dass diese Immobilie mit Weitblick geplant wurde. Die massive Bauweise, großzügige Raumaufteilungen und laufende Pflege bilden eine solide Grundlage für langfristiges Wohnen. Aktuell stehen zwei vollständig getrennte Wohneinheiten zur Verfügung. Diese können unabhängig voneinander oder gemeinsam genutzt werden. Damit eignet sich das Haus besonders für mehrere Generationen, zwei Familien, erwachsene Kinder, Wohnen mit Pflegeperson oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Zusätzliche Ausbaureserven befinden sich im Dachbereich und im Keller. Aufgrund der Raumstruktur erscheint- vorbehaltlich Planung, Widmung und behördlicher Genehmigung- sogar eine Erweiterung auf bis zu vier Wohneinheiten denkbar.

Raumaufteilung Wohnung 1: rund 144 m² auf zwei Etagen
Im Erdgeschoß ein einladender Vorraum, ein großzügiges Wohnzimmer mit integriertem Essbereich, eine Komfortküche mit Granitarbeitsplatte, eine praktische Speis, ein Schlafzimmer mit Schrankraum, ein Bad und ein separates WC.
Im Obergeschoß dieser Wohnung liegt ein großes Zimmer, ein heller Arbeitsraum und ein offener Luftraum, der noch individuell gestaltet beziehungsweise weiter ausgebaut werden kann- beispielsweise als Heimbüro, Hobbybereich oder Atelier.

Wohnung 2: rund 120 m² auf zwei Etagen

Im Erdgeschoß liegt die helle Wohnküche, weiters zwei Schlafzimmer sowie das Badezimmer und ein WC.
Im Obergeschoß gibt es zwei weitere Schlafzimmer sowie ein kleines Badezimmer mit WC. Ein von innen als auch von außen je versperrbarer Ausgang führen auf die Loggia.

Wenn Sie noch mehr Platz benötigen besteht die Option des geräumigen Dachbodens mit eigener Zugangstüre von der Loggia.

Der Keller, der was kann

Ist ein 213 m² großer Kammel-Fertigteilkeller, der bereits während der Bauphase wohnlich genutzt wurde. Hier liegen auch Nassräume, eine Küche und ein Waschmaschinenanschluss. Im Kellerbereich sind Haustechnik und mehrere großzügige Räume vorhanden- deren Verwendungszweck bestimmen Sie!

Die Halle, ein besonderes Alleinstellungsmerkmal
ist an der hinteren Grundstücksgrenze platziert. Sie bietet uns 181 m² Nutzflächen. Sie ist unter anderem mit einem Starkstromanschluss ausgestattet und wurde früher als Werkstatt genutzt. Künftig könnte sie, abhängig von erforderlichen Genehmigungen, als Arbeitsbereich oder Unterstellmöglichkeit für Fahrzeuge, Boote, landwirtschaftliche Geräte oder Lagerraum für Baufirmen dienen. Sie werden jedenfalls eine derart geräumige Halle in der Region kaum noch finden.

Ausstattung:

Fenster: Kunststoffenster
Heizung: Wahlweise Holz und/oder Gas, der Heizraum befindet sich im Keller. Die bestehende Photovoltaik-Anlage am Hausdach dient der Warmwasser-Aufbereitung.

Energieausweis-Wert C (HWB-61,4 und fGee-1,01)

Böden: Holz (Schiffboden, Parkett), im Erdgeschoß Granit-Bodenverfliesung, Nassräume verfliest

Ihr Garten

Luxus, Erholung, Lebensqualität. Ihr Schwimmteich erfrischt Sie und Ihr hauseigener Brunnen sorgt für die Gartenbewässerung.

Ihre Hausbesichtigung

Kann stattfinden: wochentags aber auch an Feiertagen oder am Wochenende. Haben Sie noch Fragen dann stehen wir ebenso gerne zur Verfügung !

Lage im Ortsgebiet: Mitten in Podersdorf am See und dennoch angenehm abseits der touristischen Hauptströme erwartet Sie eine außergewöhnlich vielseitige Liegenschaft mit burgenländischem Charme. Sie verbindet großzügiges Wohnen, Arbeiten und Freizeit auf eine Weise, die am Neusiedler See nur selten zu finden ist.

Podersdorf am See verfügt für eine Seewinkel-Gemeinde über eine gute Grundversorgung und eine solide regionale Verkehrsanbindung. Besonders stark ist der Standort bei Freizeit, Tourismus und Lebensqualität; für tägliche Bahnfahrten ist allerdings ein Umstieg in Neusiedl am See erforderlich.

Erreichbarkeit

Über die B51 bestehen gute Verbindungen nach Neusiedl am See, Weiden am See, Gols, Mönchhof, Frauenkirchen und Illmitz. Von Neusiedl am See aus sind die A4 Ostautobahn sowie Bahnverbindungen Richtung Wien gut erreichbar. Auch Parndorf mit dem Designer Outlet, der Flughafen Wien-Schwechat und Bratislava liegen in gut erreichbarer Entfernung.

Infrastruktur

Im Ort befinden sich unter anderem Kinderkrippe, Kindergarten, Volksschule mit Nachmittagsbetreuung, Allgemeinmediziner, Fachärzte, Zahnarzt, Pflegeheim, Polizei und Feuerwehr. Ergänzt wird die Versorgung durch Lebensmittelgeschäfte, Gastronomie, Beherbergungsbetriebe und zahlreiche touristische Angebote.
Im Ort befinden sich unter anderem Kinderkrippe, Kindergarten, Volksschule mit Nachmittagsbetreuung, Allgemeinmediziner, Fachärzte, Zahnarzt, Pflegeheim, Polizei und Feuerwehr. Ergänzt wird die Versorgung durch Lebensmittelgeschäfte, Gastronomie, Beherbergungsbetriebe und zahlreiche touristische Angebote.

Tourismus- Erholung- Kulinarik

Podersdorf am See- vielfach auch als Podersdorf am Neusiedler See gesucht- liegt in attraktiver Lage im burgenländischen Seewinkel. Die Marktgemeinde bietet eine gute örtliche

Infrastruktur

mit Kindergarten, Volksschule, ärztlicher Versorgung, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und zahlreichen Freizeitangeboten am Neusiedler See.

Nachbargemeinden

Zu den unmittelbaren

Nachbargemeinden

von Podersdorf am See zählen Neusiedl am See, Weiden am See, Gols, Mönchhof, Frauenkirchen und Illmitz. Breitenbrunn am Neusiedler See befindet sich am gegenüberliegenden Seeufer. Die Lage verbindet die Lebensqualität am Neusiedler See mit der Nähe zu den wichtigsten Orten des Bezirks Neusiedl am See.

Ihre Hausbesichtigung

Kann stattfinden: wochentags aber auch an Feiertagen oder am Wochenende. Haben Sie noch Fragen dann stehen wir ebenso gerne zur Verfügung !