Modernes, 5-Zimmer-Einfamilienhaus in Waldrandnähe, Hainburg

Wir bieten zum Verkauf einen modernen, energieeffizienten 5-Zimmer-Bungalow an, der sich in einer ruhigen Wohngegend der Stadt Hainburg befindet – nur wenige Minuten von Bratislava entfernt. Die Immobilie bietet modernen Wohnkomfort für Familien, die Ruhe und Lebensqualität abseits des Stadtlärms suchen. Das Haus wurde im Jahr 2012 auf einem 536 m² großen Grundstück erbaut.

Eckdaten:

• Wohnfläche: 152 m²
• Bebaute Fläche: 187 m²

• Grundstücksfläche: 536 m²

• Parkmöglichkeit auf dem Grundstück für 3 Autos
• Terrasse

• Gartenhaus

• Das Haus ist vollständig möbliert

Raumaufteilung:

• Eingangsbereich mit Einbauschrank
• Großzügiges Wohnzimmer mit Küche und Essbereich

• Speisekammer

• 4 Zimmer
• Begehbarer Kleiderschrank

• Badezimmer mit Dusche und Badewanne

• 2 separate WCs
• Technikraum

Technische Angaben:

• Baumaterial: Silka – sand-kalkhaltiger Stein mit hoher Tragfähigkeit sowie hervorragenden Wärme- und Schalldämmeigenschaften
• Fundamentplatte: Selbsttragend, gedämmt mit Styrodur
• Heizung: Fußbodenheizung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe, die zugleich auch für Kühlung sorgt, Kamin
• Lüftung: Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung – ideal für Allergiker
• Fenster: Kunststofffenster mit dreifacher Wärmeschutzverglasung
• Wasseraufbereitung: Wasserenthärtungsanlage
• Vorbereitung für Bewässerungssystem vorhanden
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Energieausweis: HWB 15 kWh/m²/Jahr

Kaufpreis:€ 780.000
Zum angegebenen Preis kommen die gesetzlichen Kaufnebenkosten hinzu (Grunderwerbsteuer, Grundbuchseintrag, Notar, Maklerprovision).

Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu kontaktieren. Bei Interesse unterstützen wir Sie gerne bei der Finanzierung – unsere Immobilienagentur besitzt eine Lizenz zur Kreditvermittlung .

Lage:

Die Stadt Hainburg an der Donau liegt im Bezirk Bruck an der Leitha in Niederösterreich. Sie ist die östlichste Stadt Österreichs und besticht durch malerische Gassen, beeindruckende mittelalterliche Stadttore und Stadtmauern. Die Stadt befindet sich direkt an der Donau und gehört zum Einzugsgebiet der slowakischen Hauptstadt Bratislava.
Die öffentliche Verkehrsanbindung erfolgt per Bus nach Bratislava und per Bahn nach Wien. Mit dem Auto erreicht man Wien in ca. 40 Minuten und Bratislava in ca. 15 Minuten – die Verbindung nach Bratislava ist staufrei und reibungslos.
Die Lage ist besonders beliebt aufgrund der schnellen Erreichbarkeit zweier Hauptstädte. In Hainburg gibt es eine vollständige Infrastruktur: drei Kindergärten, Schulen, Bank, Post, Krankenhaus, medizinisches Zentrum, Restaurants, Einkaufszentrum, Freibad, Radwege, Golfplatz u.v.m. Zudem ist die Errichtung eines Gymnasiums mit naturwissenschaftlichem Schwerpunkt (32 Klassen) sowie eines Fachhochschul-Campus (FH Campus) für Biotechnologie mit 480 Studienplätzen geplant.