Wir freuen uns Ihnen eine geräumige Liegenschaft in der Grenzgemeinde Kittsee, zwischen Hainburg und Bratislava gelegen, zum Kauf anbieten zu können. Das Landhaus liegt in einer wenig befahrenen Seitengasse im geschlossenen Siedlungsverband, unweit vom Ortskern.

Sie besteht aus drei sich ergänzenden Bauteilen, nämlich einem Altbestand der 1920er Jahre, einem teilsanierten Landhaus der 50er Jahre und einem Zubau aus dem Jahr 1976.

Dahinterliegend ein großer Garten mit grüner Wiese, Altbaumbestand und rustikal anmutendem Holzschuppen.

Beim Betreten über den Einfahrtsbereich gelangen Sie durch den großen Vorraum („Eingangshalle“) linksseitig in den Wohnbereich samt aufgestocktem Gebäudezubau.

Einfahrt 32 m²- Diele 16,8 m² mit Stiegenaufgang- Wohnzimmer 29,2 m²- zwei Zimmer- Küche- Bad- 3 Zimmer (15,7- 10,3- 20,3 m²) und ein Garderoberaum im Obergeschoß.

Im Altgebäude rechts von der Hauseinfahrt gibt es weitere 3 Räume 21,4 m²-14,3 m²-13,2 m² (Gesamt 48,9 m²) die sanierungsbedürftig sind und in untenstehender Rechnung der 180 m² Wohnnutzfläche nicht berücksichtigt wurden (sie kommen also noch hinzu).

Alles in Allem- ohne Berechnung der Hauseinfahrt und ohne Berechnung der 3 Zimmer im Altgebäude- stehen 180 m² Wohnnutzfläche bzw. 6 Wohnräume mit Erweiterungsmöglichkeiten zur Verfügung.

Der von der Einfahrtsbereich rechterhand gelegene Altbestand der 1920er Jahre dient als Hobby- oder Lagerraum, kann jedoch renoviert werden, wenn noch zusätzlicher Wohnbedarf besteht oder Sie Extraräumlichkeiten für Ihr Hobby benötigen.

Sie richten sich alles so her, wie Sie es benötigen und können, ergänzend zum bestehenden Landhausambiente, Ihrer eigenen Kreativität freien Lauf lassen.

An Gebäudeverbesserungen wurden vor etwa zehn Jahren neue dreifach verglaste Fenster im Wohnbereich angebracht. Im Jahr 2017 installierte der Eigentümer eine Viessmann- Zentralheizung (Gas, lt. Abnahmebefund Heizleistung 26 kW). Auch die Warmwasser- Aufbereitung erfolgt über die Zentralheizung.

Energieausweis: Ein Guter Hinweis für den neuen Eigentümer ist laut vorhandenem Energieausweis eine Wärmedämmungsmaßnahme für die Außenwände bzw. oberste Gebäudedecke durchzuführen. Die aktuellen Energieausweiswerte lauten HWB-199,6 (E) bzw. fGEE-2,53 (E).

Kaminanschlüsse: 2 Kamine im Wohnbereich (einmal Gas, einmal Küchenherd) und ein Kamin im Altbestand, letzterer mit angeschlossenem Holzofen.

Bodenbeläge im gesamten Wohnbereich: Schiffböden bzw. Laminat. Diele, Flur und Wintergarten sind mit Keramikpflaster versehen, der Einfahrtsbereich ist mit Unterlagsbeton und Zementanstrich versehen.

Dachkonstruktion: Pultdach mit Welleternit- Eindeckung.

Laufende Gemeindeabgaben für Grundsteuer, Kanalgebühr, Müllabfuhr 362.-€/ Quartal= rd. 125.-€/ Monat.

Verbauungsbestimmungen: 40% Verbauung möglich, geschlossene Bauweise, maximal 3 Geschoße inkl. Keller, mögliche Gebäudehöhe 8,35 Meter.

Das bestehende Gebäude ist, abgesehen von einem einfachen Erdkeller, nicht unterkellert.

Wir haben alle Räume fotografiert da bekanntlich Bilder mehr als tausend Worte zeigen. Noch besser, falls Sie sich für das Anwesen interessieren, ist die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins vor Ort jederzeit möglich. Wir nehmen uns dafür ausreichend Zeit für Sie und Ihre Familie und vereinbaren gerne auch einen Wochenend- oder Feiertagstermin für Sie.

Auch unterstützen wir Sie gerne in Finanzierungs- und Abwicklungsangelegenheiten aller Art, von der Erstbesichtigung bis zur seriösen notariellen Treuhandabwicklung, Grundbuchseintrag und Übergabe.