Kaufen Villa, Villa, Lipnická, Senec, Slowakei

Zu verkaufen ist eine schöne 3-Zimmer-Wohnung mit einer großzügigen Nutzfläche von 96,65 m², die den Komfort einer Wohnung mit den Vorteilen eines Einfamilienhauses verbindet. Die Wohnung befindet sich in einem modernen Neubau eines zweistöckigen Villenhauses in der Gemeinde Dunajská Lužná.

LAGE UND GELÄNDE:

Die Immobilie ist Teil eines kleinen, privaten und geschlossenen Areals, das durch ein elektrisch gesteuertes Tor betreten wird. Gleich nach dem Betreten werden Sie von der geschmackvollen Gartengestaltung verzaubert, die den exklusiven Charakter des Wohnens unterstreicht. Dunajská Lužná bietet eine komplette zivile Ausstattung und eine hervorragende Anbindung an die R7.

STANDARD UND ENERGIEEFFIZIENZ:

Bei der Planung dieser Wohnung wurde besonderer Wert auf Qualität und Energieeffizienz gelegt. Dank der hochwertigen Bauausführung, der Fassadendämmung und der installierten Photovoltaikanlage sind die monatlichen Betriebskosten mit nur etwa 80EUR pro Monat außergewöhnlich niedrig.

AUSSENBEREICH UND PARKMÖGLICHKEITEN:

Zur Wohnung gehört ein 103 m² großer Privatgarten, der den Wohnraum erweitert und einen perfekten Ort zum Entspannen bietet. Für Ihren Komfort stehen Ihnen zwei private Parkplätze direkt vor dem Eingang des Hauses zur Verfügung. Diese Parkplätze sind bereits im angegebenen Preis enthalten.

SMART-TECHNOLOGIEN:

- Wärmerückgewinnung im gesamten Apartment für eine konstante Frischluftzufuhr bei minimalem Wärmeverlust
- Photovoltaikanlage von RCT Power Germany auf dem Dach des Hauses, mit Steuergerät im Apartment
- Elektrische Fußbodenheizung von DEVI, regulierbar durch einen digitalen Thermostat in jedem Zimmer
- Energiesparende Klimaanlage MIDEA BLANC in drei Räumen installiert (Energieklasse für Kühlung A++ und Heizung A+++)

ALLE VORBEREITUNGEN FERTIG:

- für elektrische Außenjalousien
- für Überwachungsgeräte mit Anschluss an eine Außenkamera
- für eine Autoladestation für Elektroautos

AUSFÜHRUNG:

- Kunststofffenster und Balkon-Schiebetüren SALAMANDER
- Italienische Innentüren EFFEBIQUTRO
- Warmwasserbereitung 120-Liter-Boiler mit Zirkulation
- Gipsputz, Fliesen und Bodenbelag VISTA GREY Antislip, Decken aus Gipskarton
- Außenisolierung 20 cm Polystyrol
- Direkter Anschluss der Wohnung an die Kanalisation

LAGE:

- Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit Einfamilienhäusern
- Über die Umgehungsstraße R7 erreichen Sie Bratislava in nur 13 Minuten
- In der Nähe befinden sich die bekannten Košariská-Seen
- Spielplätze, Kindergärten, Grundschule, Restaurants
- Bushaltestelle direkt am Eingang des Geländes

EINKAUFSMÖGLICHKEITEN:

- LIDL (3 Min. / 1,4 km)
- OC Coop Center (3 Min. / 1,4 km)
- BILLA (6 Min. / 3,1 km)

Die Wohnung wird im Standard mit montierten Leuchten (ohne Möbel und Accessoires) verkauft, zusammen mit einem Garten und zwei Parkplätzen im geschlossenen Hof. Der angegebene Preis ist endgültig und beinhaltet die Provision der Immobilienagentur, den kompletten Rechtsservice durch eine Anwaltskanzlei und die Zahlung der grundlegenden Verwaltungsgebühr beim Katasteramt.

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung einer persönlichen Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.