Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, ein erstklassiges Geschäftslokal im unmittelbaren Zentrum - FUZO - der Landeshauptstadt zu mieten. Wir laden Sie herzlich ein, bei einem individuellen Besichtigungstermin die Vorzüge dieser attraktiven Immobilie kennenzulernen.

OBJEKTBESCHREIBUNG:

Fläche und Raumaufteilung:
Gesamtfläche: 119 m², optimal aufgeteilt in verschiedene Bereiche, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Eingangs- und Empfangsbereich: Der großzügige Eingangsbereich heißt Ihre Kunden herzlich willkommen und schafft einen professionellen ersten Eindruck.
Flexible Einzelräume: Sie verfügen über fünf separat abgeteilte Einzelräume, die sich für Büros, Besprechungsräume oder kreative Arbeitsbereiche eignen. Die Raumtrennungen können auf Wunsch des Mieters abgebaut werden, um eine offene Gestaltung zu ermöglichen.
Zusätzliche Einrichtungen: Eine Teeküche, ein Lagerraum und ein WC sind ebenfalls Bestandteil des Lokals und bieten praktischen Nutzen für Ihre Geschäftstätigkeiten.

Renovierungsstand: Im Jahr 2015 wurden Boden, Wände und Decken umfassend renoviert. Dies sorgt nicht nur für ein modernes Ambiente, sondern auch für eine angenehme Arbeitsatmosphäre, die Ihre Mitarbeiter und Kunden gleichermaßen anspricht.

LAGE UND SICHTBARKEIT:

Das Geschäftslokal besticht durch seine hervorragende Lage mit zwei großen, verglasten Auslagenfronten und Flügeltüren, die alle zum Hauptplatz ausgerichtet sind. Diese Lage garantiert eine hohe Sichtbarkeit und Kundenfrequenz, ideal für:
Büro- und Geschäftszwecke: Perfekt für Dienstleister, Einzelhandel oder kreative Start-ups.
Repräsentative Firmenadresse: Nutzen Sie die Räumlichkeiten als prestigeträchtige Adresse für Ihr Unternehmen oder als Ausstellungsraum, um Ihre Produkte und Dienstleistungen optimal zu präsentieren.

AUSSTATTUNG UND HEIZUNG:

Das Lokal wird elektrisch beheizt (HWB-158/E), was eine flexible und effiziente Temperaturregelung ermöglicht. Dies sorgt für ein angenehmes Raumklima, unabhängig von der Jahreszeit.

KONDITIONEN:

Die monatliche Miete setzt sich aus folgenden Komponenten zusammen:
Nettomiete: 1.500.-€

Mehrwertsteuer (20%): 300.-€

Betriebskosten: 200.-€
Gesamtmiete: 2.000.-€ (inklusive Betriebskosten und MwSt.)

ZAHLUNGEN BEI BEZUG:

Bei Bezug des Lokals sind folgende Beträge erforderlich:
Erste Monatsmiete (inkl. Betriebskosten und MwSt.): 2.000.-€
Vermittlungshonorar/Maklercourtage: 6.000.-€ netto zuzüglich 20% MwSt.
Vergebührung für den Mietvertrag: Diese richtet sich nach der vereinbarten Laufzeit und ist beim Finanzamt zu entrichten.

VORTEILE DER VERMIETUNG:

Unbefristete Mietverhältnisse: Das Lokal wird unbefristet vermietet, was Ihnen langfristige Planungssicherheit bietet.
Keine zusätzlichen Kosten: Es fallen keine Ablöse, keine Kaution und keine Gebühren für die Errichtung des Mietvertrags an!

FAZIT:

Dieses Geschäftslokal bietet Ihnen nicht nur eine hervorragende Lage, sondern auch flexible Gestaltungsmöglichkeiten und eine moderne Ausstattung.
Zögern Sie nicht, diese attraktive Immobilie im Herzen der Stadt zu besichtigen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese einmalige Gelegenheit näherzubringen!