DUNAJSKÁ STREDA – Verkauf von 4 neuen Einfamilienhäusern mit Garage

Wir bieten exklusiv ein modernes, neues 4-Zimmer-Einfamilienhaus in der ruhigen, neu angelegten Straße Vojvodcu Arpáda in Dunajská Streda zum Verkauf an. Das Haus liegt nur 10 Minuten von der Autobahn R7, 5 Minuten vom Bahnhof und in unmittelbarer Nähe einer Bushaltestelle entfernt. Dank der guten Infrastruktur ist Bratislava in 35 Minuten erreichbar.

Es handelt sich um ein freistehendes Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von 136,13 m², einer großzügigen Terrasse von 40,78 m², einer Garage mit elektrischem Tor (21 m²), einem Abstellraum über der Garage, zwei Außenstellplätzen vor dem Haus und einem komplett umzäunten Grundstück mit einem großen, nach Südwesten ausgerichteten Garten. Die Gebäudeinspektion fand im Januar dieses Jahres statt. Das Haus wird im Winterausbau mit allen Vorbereitungen für folgende Ausstattungsmerkmale verkauft: Zweiphasen-Klimaanlage (im Wohnzimmer und Flur), Kamin mit vorhandenem Schornstein, Außenjalousien, Alarmanlage mit Kamerasystem, LED-Beleuchtung in allen Räumen und Wasserfilterung aus einem Brunnen oder der öffentlichen Wasserversorgung. Gegen einen Aufpreis von 20.000€ kann der Ausbau auf Standardniveau erfolgen, oder gegen Aufpreis ist der Komplettausbau mit Klimaanlage, zusätzlicher Beleuchtung und Außenjalousien möglich. Technisch profitiert das Haus von einer Wärmepumpe, Fußbodenheizung mit zentralem Thermostat (mit der Möglichkeit, die Temperatur in jedem Raum individuell zu regeln), einem Warmwasserspeicher, einem internen Wasseranschluss entweder an die öffentliche Wasserversorgung oder an einen hauseigenen Trinkwasserbrunnen sowie einem externen Wasseranschluss für die Bewässerung. Die Küche ist komplett vorbereitet und verfügt über eine Kochinsel, dreifach verglaste, schallisolierte Kunststofffenster, Stauraum im Dachgeschoss über der Garage und weitere Ausstattungsmerkmale. Eine zusätzliche Heizquelle kann ein Kamin sein, dessen Vorbereitungen im Wohnzimmer stattfinden.

Es handelt sich um ein hochwertiges Ziegelgebäude mit Dämmung (20 cm Fassade, 38 cm Dach und 17 cm Boden). Die Optik wird durch eine moderne Ziegelverkleidung und eine Terrasse mit wasserdichter Dämmung ergänzt. Das Haus ist an alle Versorgungsleitungen außer Gas angeschlossen. Das Grundstück ist bis auf den Vorgarten, der mit Verbundpflaster belegt ist und Platz für einen Außenstellplatz bietet, komplett umzäunt.

Die Gesamtfläche des Grundstücks beträgt 597 m², davon sind 172,65 m² bebaut.

Die Garage verfügt außerdem über einen separaten Anschluss zum Laden eines Elektroautos, ein Waschbecken, einen Wasseranschluss und einen 400-V-Stromanschluss.

Das moderne Gebäude selbst mit einer Nutzfläche von 136,13 m² + einer Terrasse von 40,78 m² ist optimal in Tag- und Nachtbereich unterteilt.

HAUPTAUFTEILUNG:

Sie betreten das Haus durch die 4,6 m² große Eingangshalle, die ausreichend Platz für zusätzlichen Stauraum bietet.

Der Wohnbereich besteht aus:

- Flur (2,49 m²)
- separatem WC mit Waschbeckenanschluss
- separatem Zimmer (12,77 m²)
- sonnigem Wohnzimmer mit Essbereich und einer geräumigen Küche (47,53 m²), die ebenfalls zur Terrasse führt
- Technikraum mit Heizung Pumpe, Wassertank und Platz für Waschmaschine und Trockner (3,36 m²), von dem aus man auch in die Garage gelangt.

Der Schlafbereich ist durch einen 6,93 m² großen Flur vom Wohnbereich getrennt und besteht aus:

- separatem Badezimmer mit Fenster (7,67 m²) mit Vorbereitung für Badewanne und Dusche, Waschbecken und WC
- einem separaten Raum (12,32 m²)

- Hauptschlafzimmer (14,52 m²),
beide Zimmer haben Zugang zur Terrasse.

Die monatlichen Stromkosten betragen ca. 150€ (Vorauszahlung).

Gesamtpreis inklusive Provision: 280.000€

Bei Interesse an einer Besichtigung kontaktieren Sie mich bitte telefonisch. Telefonnummer .

LAGE: Die Stadt Dunajská Streda bietet alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens, darunter Supermärkte, Lebensmittelgeschäfte, Post, Kindergärten, Schulen, medizinische Versorgung (Gesundheitszentren, Zahnarzt etc.), Apotheken, Restaurants, Hotels, Bahnhof und Bushaltestelle, Radwege und viele weitere Freizeitmöglichkeiten. Hervorragende Anbindung an die R7.

Diese Immobilie wird von der Firma Domy pre ľudí angeboten. Die Vermittlungsprovision umfasst alle Gebühren im Zusammenhang mit der Eigentumsübertragung: eine Grundgebühr von 100€ für den Antrag auf Eintragung ins Grundbuch, Gebühren für die Beglaubigung der Verkäuferunterschriften, die Vertragserstellung und -beglaubigung durch einen Anwalt, eine Schadensversicherung bis zu 1,5 Millionen€, eine Hypothekenberatung sowie einen umfassenden Immobilienservice.