BA/RUŽINOV-Verkauf einer 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Keller

Wir bieten exklusiv zum Verkauf eine hervorragend geschnittene 2-Zimmer-Ziegelwohnung mit separater Küche, 2 Zimmern, Balkon und Keller in großartiger Lage mit allen öffentlichen Annehmlichkeiten in der Súhvezdná-Straße in einem ruhigen, grüneren Teil von Ružinov an. Die Wohnung mit einer Gesamtfläche von 51,06 m2 (inkl. Balkon) befindet sich in 3. Etage von 3 in einem Backstein-Mehrfamilienhaus ohne Aufzug. Auf der Etage befinden sich nur 3 Wohnungen.
Das Mehrfamilienhaus wurde einer Teilsanierung unterzogen, bei der Vorder- und Rückseite des Hauses gedämmt sowie die Eingangs- und Schiebefenster in den Hochparterres erneuert wurden.

Die Wohnung wurde einer älteren Komplettsanierung unterzogen und die Möbel (bis auf Einbaumöbel) ausgeräumt, was eine Einrichtung nach eigenen Vorstellungen und Wünschen ermöglicht – 2019 wurde eine neue Elektroinstallation durchgeführt, Kunststofffenster und Balkontüren ausgetauscht, Innentüren (bis auf Türrahmen), Holzparkettböden und Küchenzeile renoviert. Zudem wurden Bad und WC renoviert, in Küche und Flur wurden Keramikfliesen verlegt. Die Ausrichtung nach Südosten garantiert ganztägiges Licht und einen schönen Blick aus den Fenstern ins umliegende Grün.

Die Beheizung erfolgt über eine Warmwasser-Zentralheizung mit Heizkörpern mit Thermostatköpfen.

LAYOUT:

- Eingangshalle mit Einbauschrank (4,2m2)
- separate Küche, mit Vorratsschrank, Küchenzeile, Gasherd mit Elektroanschluss. Backofen und Esstisch (9,68 m2)
- geräumiges, unpassierbares Wohnzimmer mit einer Fläche von 17,98 m2
- unpassierbares Schlafzimmer mit einer Fläche von 15,16 m2
- sonniger Balkon mit einer Fläche von 1,5 m2, Zugang von der Küche
- separates Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschine (1,84 m2)
- separate Toilette (0,7 m2)

Zur Wohnung gehört ein geräumiger Lattenkeller mit einer Fläche von 2,95 m2, der sich im -1. Stock befindet.

Die Verwaltungsgebühren betragen 113€ + Vorauszahlungen für Strom von 16€ und Gas von 6€ pro Monat. Das Mehrfamilienhaus verfügt über Glasfaser-Internet, die Wohnung hat derzeit jedoch nur ein Koaxialkabel.

Bei Interesse an einer Führung kontaktieren Sie uns gerne unter .

Die Wohnung ist mietfrei, Eigentumswohnung und bereit für den Einzug eines neuen Eigentümers.

Gesamtpreis inkl. Provision: 195.000€.

STANDORT
Die Wohnung befindet sich in einer Lage mit hervorragender öffentlicher Infrastruktur. Buchstäblich nur wenige Schritte vom Wohnhaus entfernt gibt es komplette öffentliche Einrichtungen: LIDL, Kraj, Geschäfte, Apotheke, Schulen, Kindergärten, Cafés, Restaurants, Spielplätze und Parks. Die Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs – Straßenbahn – befindet sich in unmittelbarer Nähe des Apartmentgebäudes. Mit der Straßenbahn sind die Poliklinik und das Krankenhaus Ružinovská erreichbar.

Diese Immobilie wird über die Firma Domy pre ľudí angeboten – die Maklerprovision umfasst Gebühren im Zusammenhang mit der Übertragung der Immobilie – eine Grundgebühr für den Antrag auf Eintragung ins Immobilienkataster in Höhe von 100€, Gebühren für die Überprüfung der Unterschriften der Verkäufer auf Verträgen, die Ausarbeitung von Verträgen und die Genehmigung von Verträgen durch einen Anwalt, eine Versicherung im Schadensfall bis zu 1,5 Millionen€, Hypothekenberatung und einen kompletten Immobilienservice.