BA/NIVY – Verkauf einer modernen 2-Zimmer-Wohnung in einem Neubau

Wir bieten exklusiv eine moderne und stilvoll eingerichtete 2-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von 49,12 m² zum Kauf an. Die Wohnung verfügt über eine sonnige, geräumige Loggia, sowie über einen eigenen Garagenstellplatz und einen Keller. Sie befindet sich in der Wohnanlage Bazová, wo die Fertigstellung eines modernen Komplexes mit einem begrünten Innenhof bereits geplant ist (Fertigstellung voraussichtlich 2027).

Die Wohnung liegt in einem Neubau aus dem Jahr 2022 im 4. von 7 Stockwerken. Dank ihrer Nordostausrichtung ist sie den ganzen Tag über hell. Beim Bau wurden hochwertige, zeitlose Materialien verwendet. Der Bauträger setzte auf modernen Premium-Standard und wählte übergroße, schallisolierte Aluminiumfenster mit 3-facher Verglasung. Die Wohnung verfügt über eine Klimaanlage im Wohnzimmer, die per App gesteuert werden kann, und alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Außerdem gibt es einen Whirlpool. Die Zimmerböden sind aus Holz, das Badezimmer mit hochwertigen Keramikfliesen. Am Eingang befindet sich eine Video-Gegensprechanlage.

Zur Wohnung gehört ein Stellplatz in der eigenen Garage, von der aus man die Wohnung trocken erreichen kann. Ein weiterer Vorteil ist der abschließbare Keller im Erdgeschoss, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Bei der Einrichtung der Wohnung wurde Wert auf ausreichend Stauraum – ein Schranksystem – sowie auf ein luftiges und offenes Raumgefühl gelegt. Die gesamte Wohnung ist modern möbliert und mit allen notwendigen Haushaltsgeräten ausgestattet.

Die 44,55 m² große Wohnung ist hervorragend geschnitten und besteht aus:
- Eingangsbereich mit Garderobe und Kleiderständer
- Heller Wohnbereich mit angrenzender Küche. Das Wohnzimmer ist mit Sofa, Couchtisch, TV-Schrank und Klimaanlage ausgestattet. Sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer gelangt man auf eine sonnige Loggia mit Sitzgelegenheiten, die die Wohnfläche um weitere 4,57 m² erweitert.

- Küchenbereich mit moderner Einbauküche inklusive Kühl-/Gefrierkombination, Geschirrspüler, Kochfeld, Dunstabzugshaube und Backofen sowie einer Theke mit Sitzgelegenheiten.

- Geräumiges Schlafzimmer mit viel Stauraum in den Einbauschränken, Schreibtisch, Designer-Doppelbett und Nachttischen

- Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und Anschluss für eine Waschmaschine

Zur Wohnung gehören außerdem ein reservierter Garagenstellplatz und ein 2,39 m² großer Keller.

Die Wohnung verfügt über elektrische Außenjalousien und Fliegengitter an den Fenstern. Beheizt wird sie über eine Fußbodenheizung mit Thermostat im Wohnzimmer.

Die Wohnung wird möbliert und im Volleigentum verkauft. Die monatlichen Kosten betragen 100€ zuzüglich einer Stromvorauszahlung von 20€.
Die Wohnung ist eine hervorragende Einstiegslösung für den Wohnungsmarkt und dank der niedrigen Kosten auch eine ausgezeichnete Kapitalanlage mit schneller Rendite. Sie kann daher sofort sowohl kurz- als auch langfristig gewinnbringend vermietet werden und bietet dank des geplanten Sanierungsprojekts des gesamten Viertels großes Potenzial.

Der Gesamtpreis inklusive Maklerprovision, Garagenstellplatz und Keller beträgt 340.000€ (Möglichkeit des Mehrwertsteuerabzugs). Bei Interesse an einer Besichtigung kontaktieren Sie mich bitte unter .

LAGE: Die Lage bietet hervorragende Infrastruktur und Annehmlichkeiten sowie beste Anbindung an die Innenstadt (Haltestellen für Busse und Straßenbahnen) und andere Stadtteile von Bratislava (Trnavské und Račianske mýto). In unmittelbarer Nähe befinden sich das Einkaufszentrum Central, der Markt Trnavský mýt, Supermärkte (Terno, Lidl, Billa), Bäckereien, ein italienisches Restaurant, Cafés, Fitnessstudios, Geschäfte, Banken, Schulen, Kindergärten, Spielplätze, ein Krankenhaus, ein Gesundheitszentrum, der Markt Miletička usw.

Diese Immobilie wird von der Firma Domy pre ľudí angeboten. Die Vermittlungsprovision umfasst alle Gebühren im Zusammenhang mit der Eigentumsübertragung: eine Grundgebühr von 100€ für die Einreichung des Antrags auf Eintragung ins Grundbuch, Gebühren für die Beglaubigung der Unterschriften des Verkäufers auf den Verträgen, die Vertragserstellung und -beglaubigung durch einen Anwalt, eine Schadensversicherung bis zu 1,5 Millionen€, eine Hypothekenberatung sowie einen umfassenden Immobilienservice.