4-izbový byt s predzáhradkou, pri jazere, 0/2posch., Rakúsko

Ľutujeme, ale ponuka ktorú hľadáte, bola odstránená. Našou snahou je zverejňovať len aktuálne ponuky.

TOP1 - k cene sa pripočítavajú rakúske realizačné poplatky: 6,6% z ceny (daň, kataster, notár). 1x parkovacie miesto pred domom je v cene bytu. Provízia RK je zahrnutá v cene nehnuteľnosti.

Kvalitný 4-izbový byt v nízkoenergetickej novostavbe pri jazere v Kittsee (projekt Seepark), 9km z Petržalky. Byt je na prízemí v 2-poschodovej budove s výťahom. Aktuálne je byt v stave holobyt, cena v inzeráte je už vrátane štandardu, ktorý si viete ešte prispôsobiť (fotografie v inzeráte s dokončeným interiérom sú z iného bytu (TOP3) v tomto bytovom dome - pre ilustráciu). Plocha bytu 89,7 m2, záhrada a terasa má plochu 90,22 m2. K bytu prislúcha aj podiel na spoločnej pláži k domu, na spoločných plochách a jazere. Orientácia na západ. 2 byty na poschodí.

Aktuálne je k predaju ktorýkoľvek byt v 6-bytovom dome. Byt v tomto inzeráte sa nachádza na úrovni vstupu do bytového domu od pláže, pričom k parkovisku na úrovni cesty treba ísť jedno poschodie vyššie. Je to spodný byt v budove, čiže pod týmto bytom sa nenachádza už žiadny byt ani suterén a nad bytom sú dva byty (4-izbový s balkonom a 3-izbový s veľkou terasou). Na každom poschodí sú dva byty. Všetky spomínané byty sú aktuálne ešte voľné a v tomto momente sú všetky byty okrem TOP3 ešte nedokončené v stave holobyt, takže klienti si vedia ešte vybrať obklady, dlažby, podlahy, interiérové dvere. Developer však plánuje byty v dohľadnej dobe dokončiť do rovnakého štandardu ako je byt TOP3, vtedy už zmeny nie sú možné v cene bytu.

Vedľa tohto bytového domu sa dokončuje hrubá stavba druhého rovnakého bytového domu.

Popis bytu:
byt má plochu 89,7 m2, záhrada a terasa 90,22 m2 plus podiel na pláži a jazere (byt nemá pivnicu alebo iný nebytový priestor)
1 parkovacie miesto pred bytovým domom na úrovni cesty (je v cene bytu)
Byt TOP1 je na úrovni pláže, a smerom od cesty na podzemnom podlaží, kam vedie výťah alebo jedno rameno schodov.

Stropná klimatizácia a podlahové kúrenie (jedine byty s predzáhradkou majú kúrenie podlahové, ostatné byty na vyšších poschodiach majú kúrenie aj klimatizáciu podstropné)
Vstupné dvere do bytu bezpečnostné protipožiarne protidymové

ŠTANDARD - do ktorého bude holobyt dokončený:
Interiérové dvere biele
Laminátové podlahy dubový dekór
Obklady a dlažby v kúpeľni, samostatnom WC a na terase
Kvalitná elektroinštalácia, vypínače a zásuvky Legrand
Dátová sieť kat.6
Káblová televízia, rozvody do bytu, príprava pre satelit
Podomietkové systémy Geberit
Sanita Laufen - vaňa, WC, bidet, umývadlo, batérie Hansgrohe, rebríkový radiátor
Pračkový ventil v samostatnom WC (možnosť stohovať pračku a sušičku)
Požiarne hlásiče, byty nemajú predprípravu na alarm.
Kúrenie a chladenie v každej miestnosti sa nastavuje samostatne.
Byt nemá samostatný kotol a klimatizačnú jednotku, pre celý dom sú spoločné zariadenia v rôznych častiach domu (kotolňa, strecha, technická miestnosť)

Popis budovy:

Energetický certifikát B (29kWh/m2 za rok, fGEE 0,77)
Murovaná stavba 25cm tehla + 20cm polystyrén
Deliaca priečka medzi bytmi 30cm akustická tehla
Betónové stropy
Osobný výťah OTIS pre 6 osôb
Kúrenie zabezpečuje tepelné čerpadlo - rozvod tepla v strope
Prípravu TÚV zabezpečujú 3 prídavné elektrické bojlery v kotolni
Klimatizácia v strope, kúrenie podlahové (len v bytoch s predzáhradkami)
Plastové okná zn. Salamander 3-sklo, 6-komorové
Vonkajšie žalúzie elektricky ovládané
V každom byte komín Schiedel - príprava na krb
V suteréne na úrovni pláže bude pod schodmi miesto na uloženie bicyklov.
K bytovému domu prináleží spoločne užívaná pláž a prístup k jazeru
Orientácie pláže je na sever, v lete bytový dom vytvára príjemný tieň.
V bytovom dome je 6 bytov na 3 podlažiach, spoločný vstup od ulice aj od pláže.
Pre bytový dom bude stanovený správca nehnuteľnosti.
Pozemok je napojený na elektrinu, vodu a kanalizáciu.


Popis lokality:
Veľmi rýchla dostupnosť do Bratislavy po starej ceste 61 z Bergu do Petržalky 15 min alebo po diaľnici E58 - žiadne zápchy
Dobré spojenie s Viedňou po diaľnici A6
Jazero sa nachádza v pešej dostupnosti od obce Berg (možnosť využívať infraštruktúru tejto obce)
Obec Kittsee je 1-2km od domu, cyklistická cesta vedľa cesty vedúca do obce.
Projekt Seepark Kittsee vznikol okolo jazera z bývalého štrkoviska
V lokalite budú stáť len rodinné domy, radové domy a nízke bytové domy (cca 80 pozemkov)
Jednotný štýl nehnuteľností zabezpečí exkluzívny vzhľad celej lokality.
Bytový dom je postavený na pozemku so súkromnou časťou pláže a prístupu k jazeru.
Časť jazera (smerom od Kittsee) bude využívaná aj pre verejnosť


Poplatky pri kúpe nehnuteľnosti:
Pri predaji treba pripočítať rakúske realizačné poplatky:
3,5% daň z nadobudnutia nehnuteľnosti
1,1% poplatok za zavkladovanie na katastri
2% notárske poplatky
Provízia RK a právny servis pri podpise ZBZ sú v cene nehnuteľnosti.
Cena nehnuteľnosti je vrátane DPH, resp. nebude sa dať fakturovať s možnosťou odpočtu DPH.

Financovanie:
Pri financovaní cez hypotéku je možné nehnuteľnosť financovať cez ktorúkoľvek rakúsku banku alebo cez pobočky rakúskych bánk na Slovensku (poskytneme cez hypotekárneho poradcu súčinnosť pri vybavovaní)



V prípade záujmu o obhliadku volajte: Ing. Miriam Gallová, ,